Khám phá kiến thức đời sống

 Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản phổ biến với mức giá, diện tích đa dạng từ bình dân đến cao cấp, phù hợp với nhu cầu của nhiều người hiện nay. Vậy, Căn hộ chung cư là gì? Các loại hình chung cư phổ biến hiện nay?

Căn hộ chung cư là gì?

Nhà chung cư là các tòa nhà cao từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ với tiêu chuẩn giống nhau, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Về mục đích sử dụng gồm có nhà chung cư để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. 

Căn hộ chung cư là những đơn vị nhà ở khép kín nằm trong một tòa nhà chung cư. Căn hộ chung cư có diện tích đa dạng, được thiết kế với đầy đủ các phòng chức năng cơ bản bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng vệ sinh. 

Các loại hình căn hộ chung cư phổ biến hiện nay

Căn hộ thông thường

Đây là loại hình phổ biến, có ở tất cả các chung cư từ bình dân cho đến cao cấp. Căn hộ thường được thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh, có nhiều mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. 

Căn hộ studio

Là các căn hộ có diện tích nhỏ, phù hợp cho những người sống một mình, sinh viên thuê. Thiết kế căn hộ studio không có vách ngăn nhưng vẫn đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, khách, bếp, khu vực vệ sinh được quây thành góc riêng. Giá căn hộ studio thuộc loại trung bình.

Căn hộ officetel

Đây là loại hình căn hộ có chức năng như một nhà ở, khách sạn và văn phòng có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc. Thiết kế căn hộ loại này hiện đại, tích hợp nội thất thông minh đa năng giúp dễ dàng biến đổi phòng khách thành phòng ngủ, bàn làm việc thành bàn ăn,...

Căn hộ officetel thường có diện tích từ 25 - 50m2, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp startup, đặc biệt là những doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, đòi hỏi sự sáng tạo, tập trung, thoải mái, tiện lợi. Giá căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường.

Shophouse

Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Căn hộ shophouse nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Các căn shophouse thường có hai tầng cách biệt, đảm bảo được chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở riêng biệt. 

Căn hộ penthouse

Loại hình này thường chỉ có ở những dự án chung cư lớn, căn hộ cao cấp, nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Những căn hộ penthouse có thiết kế thiên về không gian mở, thường liên thông với nhau hướng tới khung cảnh đẹp mắt trên cao, mái hiên diện tích lớn và có ban công rộng bao quanh.

Ngoài những khu vực chức năng như các căn hộ thông thường, penthouse còn được bố trí thêm các tiện ích cao cấp như bể bơi, sân vườn,... Nội thất căn hộ thiết kế sang trọng, hiện đại. Giá bán các căn hộ loại này rất cao. 

Căn hộ Duplex 

Đây là hình thức thiết kế căn hộ thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, những căn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng có căn hộ thường chứ không có định trên tầng áp mái. 

Thiết kế của loại hình này cũng thường sang trọng và không gian rộng lớn phù hợp với gia đình có nhiều thành viên. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, thiết kế độc đáo với chất liệu kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn. So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn nhiều.

Sky Villa 

Căn hộ sky villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh… Toàn bộ không gian của căn biệt thự trên không được đảm bảo quyền riêng tư với lối đi, thang máy riêng.

Nội thất trang trí của căn hộ đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp. Do diện tích lớn và đầu tư nhiều tiện ích nên mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường.

Tổng quan về thị trường mua bán căn hộ chung cư toàn quốc 2022

Thị trường mua bán căn hộ chung cư toàn quốc ngày càng trở nên rầm rộ trong những năm trở lại đây. Trong tương lai, loại hình bất động sản này sẽ tiếp tục phát triển do nhu cầu của người dân ngày càng tăng cao. 

Bất chấp những ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá căn hộ chung cư toàn quốc vẫn tăng nhẹ trong suốt năm 2021. Các chuyên gia bất động sản nhận định giá căn hộ chung cư trong năm 2022 sẽ tiếp tục tăng do nhu cầu ngày càng tăng mạnh và vượt quá nguồn cung.Thậm chí, những dự án đi vào giai đoạn bàn giao trong năm 2022 sẽ chứng kiến mức đỉnh tăng giá, nhất là các dự án căn hộ có giá thứ cấp.

Các dự án căn hộ chung cư nổi bật trong năm 2022

Các dự án tiêu biểu tại TPHCM trong năm 2022:

• Lancaster Legacy (Chủ đầu tư: CTY TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy).
• Ventosa Luxury (Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Thương Mại Tân Thành).
• Empire City – The Monarch (Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương).
• Urban Green (Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Ladona).
• Centana Điền Phúc Thành (Chủ đầu tư: Công ty TNHH XD & KD Nhà Điền Phúc Thành).

Các dự án tiêu biểu tại TP Hà Nội trong năm 2022:

• Sunshine Green Iconic (Chủ đầu tư: Sunshine Group).
• FLC Premier Parc (Chủ đầu tư: CTCP Lotte FLC).
• BRG Smart City (Chủ đầu tư: Tập đoàn Sumitomo Corporation và BRG).
• Vinhomes Cổ Loa (Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup)
• Heritage West Lake (Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần CapitaLand – Hiền Đức).

Cần lưu ý những gì khi mua căn hộ chung cư toàn quốc?

Cân nhắc nguồn lực tài chính của bản thân

Vấn đề tài chính luôn là yếu tố quan trọng khi quyết định mua bán bất động sản. Cho nên bạn cần xác định mức tài chính bản thân có thể bỏ ra để mua căn hộ.

Một dự án chung cư được định giá dựa trên nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, tiện nghi, chủ đầu tư... Những dự án thuộc các tập đoàn lớn như Novaland, Vingroup sẽ có mức giá bán căn hộ cao hơn so với những dự án còn lại.

Mua căn hộ chung cư bao nhiêu thì phù hợp với tài chính?

Bạn không nên để bản thân rơi vào tình cảnh nợ nần quá nhiều khi mua căn hộ chung cư. Theo các chuyên gia, bạn nên mua căn hộ chung cư khi trong tay đã có 50 - 80% giá trị của chung cư đó, số còn lại bạn có thể vay ngân hàng có lãi suất thấp. Hiện nay hầu hết các ngân hàng đều có chương trình ưu đãi về vay vốn mua chung cư trả góp giá rẻ.

Mua bán căn hộ chung cư nên chọn chủ đầu tư uy tín

Nhà đầu tư uy tín sẽ giúp bạn hạn chế được rủi ro trong quá trình mua bán căn hộ chung cư toàn quốc. Để đánh giá đúng về năng lực của chủ đầu tư, người mua nên tìm hiểu kỹ về thông tin công ty, các dự án đã bàn giao cùng phản hồi của khách hàng. 

Tính pháp lý của dự án khi mua căn hộ chung cư

Tình trạng căn hộ chung cư không đảm bảo pháp lý xảy ra rất nhiều. Chính vì thế, khi mua bán căn hộ bạn nên lưu ý đến những loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, Giấy phép xây dự án, Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền xây dựng đất, thuê đất.

Khi mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý thêm những điều sau

Tình hình giao thông xung quanh như thế nào? Có bị kẹt xe hay ngập nước không? Mức độ tiếng ồn và có bị ô nhiễm khói bụi hay không?

Khu vực căn hộ của bạn có thường xuyên bị cắt điện, nước hay không? Các tiện ích như trường học, siêu thị hay bệnh viện có gần dự án bạn mua không? Dân trí xung quanh chung cư như thế nào?

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có đảm bảo đầy đủ các điều khoản hay không?

Giá của căn hộ chung cư có hợp lý không? Ngân hàng nào uy tín cho vay với lãi suất thấp?

Điều kiện bàn giao căn hộ chung cư, thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Theo Phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, khi bàn giao nhà thì chủ đầu tư phải hoàn thành những danh mục hồ sơ về công trình xây dựng nhà ở bao gồm:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Nếu bạn là một người mới bắt đầu bước vào thị trường mua bán nhà phố, chưa hiểu rõ về đặc điểm của loại hình bất động sản này thì đừng bỏ qua những thông tin hữu ích dưới đây.

Định nghĩa nhà phố là gì?

Có rất nhiều loại hình nhà ở khác nhau để mọi người có thể lựa chọn làm nơi an cư lập nghiệp hoặc đầu tư sinh lời. Trong đó, nhà phố là một trong những loại hình nhà ở hiện đang được nhiều gia đình cùng với giới đầu tư lựa chọn. 

Nhà phố có tên gọi đầy đủ là nhà mặt phố. Đây là loại hình bất động sản được xây dựng tại vị trí mặt tiền đắt đỏ ở các trung tâm thành phố lớn. Với vị trí này, nhà phố sẽ mang lại nhiều sự thuận lợi cả về mặt kinh tế lẫn công năng sử dụng cho chủ nhà.

Nhà mặt phố rất thích hợp cho các nhà đầu tư hoặc hộ gia đình muốn tận dụng không gian sống để kết hợp kinh doanh. Do đó mà ngày nay, xu hướng chọn mua nhà phố ngày trở nên phổ biến mặc cho giá cả đắt đỏ.

Những loại hình nhà phố phổ biến nhất 2022

Hiện nay có 4 loại hình nhà phố phổ biến, bao gồm: Nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố sân vườn và nhà phố xanh. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết về đặc điểm của từng loại hình nhà phố này.

Nhà phố liền kề

Loại hình nhà phố mà bạn dễ bắt gặp nhất hiện nay đó là nhà phố liền kề. Đây là kiểu thiết kế nhà mặt phố liền kề nhau với cấu trúc tương đồng, tạo nên một tổng thể kiến trúc thống nhất theo thiết kế của chủ đầu tư. 

Nhà phố liền kề luôn được kết hợp cùng các tổ hợp như: Trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khu mua sắm… tạo nên một thành phố thu nhỏ nhưng vô cùng hiện đại, tiện lợi. Từ đó giúp mang đến một môi trường sống thuận lợi cho các hộ dân sinh sống.

Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse, là loại hình nhà phố mới xuất hiện trên thị trường bất động sản trong những năm gần đây. Mặc dù mới xuất hiện nhưng loại hình nhà phố này lại nhận được rất nhiều ý kiến tích cực từ giới chuyên gia bởi sự đa công năng sử dụng, kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng để kinh doanh.

Nhà phố thương mại thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên và có vị trí ngay gần các trục đường chính để thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán.

Nhà phố sân vườn

Đây là loại hình nhà ở rất được những gia đình có điều kiện kinh tế yêu thích. Nhà phố sân vườn có thiết kế sân vườn ngay trong nhà ở, các thiết kế sân vườn thường được xây dựng ở tầng trệt hoặc tầng thượng của nhà phố. Kiểu thiết kế này mang đến cho chủ nhân cảm giác được hòa mình vào thiên nhiên ngay ở thành phố tấp nập, sầm uất.

Nhà phố xanh

Đúng như tên gọi, nhà phố xanh là loại hình nhà ở thân thiện với môi trường, tối ưu chi phí và có độ bền cao. Các thiết kế, bài trí bên trong căn nhà có rất nhiều cây anh và cửa sổ đón ánh nắng tự nhiên giúp mang đến một bầu không khí trong lành, dễ chịu. Chính vì thế mà nhà phố xanh đặc biệt được yêu thích bởi những gia đình có người già và trẻ nhỏ.

Ưu điểm và nhược điểm của nhà phố

Ưu điểm:

• Thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán.
• Mang lại nguồn thu khi cho phép treo quảng cáo.
• Nâng cao chất lượng cuộc sống vì sự tiện nghi.

Nhược điểm:

• Phải thường xuyên đối mặt với tiếng ồn.
• Thường có chiều ngang ngắn, khó bày trí bên trong.
• Nhà phố thường có không gian bí bách, khó chịu.
• Tình trạng an ninh kém, dễ gặp phải trộm cướp tài sản.

Những lưu ý cần biết khi mua nhà phố toàn quốc 2022

Số tiền phải bỏ ra để mua một căn nhà phố là không hề rẻ, do đó, trước khi xuống tiền bạn nên bỏ túi những lưu ý sau:

• Cần xác định mục đích mua nhà để lựa chọn loại hình nhà phố phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân.
• Phải kiểm tra giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thật hay giả để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”.
• Xem xét kỹ càng về khả năng tài chính để tránh phải gồng mình trả nợ về sau.
• Cần phải đến tận nơi để xem xét vị trí của ngôi nhà có thực sự thuận lợi hay không.
• Quan tâm đến môi trường sống và an ninh xung quanh.

Theo dõi các trang tin đăng bất động sản thường xuyên để nắm bắt cơ hội mua nhà phố với mức giá “hời” nhất.

Mua bán nhà đất vẫn luôn là mối quan tâm hàng đầu của người Việt bởi đây là một loại hình kinh doanh không “kén’’ nhà đầu tư và có thể mang đến cơ hội sinh lời cao nếu bạn có khả năng phân tích, dự báo và nắm bắt thị trường tốt. Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào mua bán nhà đất thì những thông tin dưới đây rất hữu ích cho bạn đấy!

Nhà đất là gì?

Nhà đất hay còn được gọi là bất động sản hay địa ốc, bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó. Những thứ có thể gỡ ra khỏi mảnh đất thì không được xem là nhà đất hay bất động sản.

Chủ sở hữu nhà đất được phép sử dụng, cho thuê, mua bán, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng hoặc để yên nhà đất của mình. 

Tổng quan về thị trường nhà đất tại Việt Nam hiện nay

Mặc dù phải liên tục đón nhận những làn sóng Covid - 19 nặng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng về mọi mặt nhưng thị trường nhà đất 2021 vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Giá nhà đất đã tăng hầu hết ở các phân khúc với tâm điểm chính là đất nền.

Theo các chuyên gia, 2021 là một năm ghi nhận sự sôi động chưa từng có của thị trường nhà đất trong khoảng 10 năm trở lại đây. Thị trường bất động sản 2021 sôi động vào nửa đầu năm, trầm lắng trong giai đoạn làn sóng Covid thứ 4 và có nhiều tín hiệu phục hồi sau giãn cách.

Bước qua năm 2022, thị trường nhà đất càng trở nên sôi động, thu hút sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư. Trong 3 tháng đầu năm, nhiều chủ đầu tư đã  tích cực “bung hàng” và giới thiệu nhiều dự án mới với hàng loạt chính sách khuyến mãi cho khách hàng nhằm kích cầu sức mua.

Những loại hình nhà đất phổ biến 2022

1. Căn hộ chung cư

Đây là loại hình phổ biến nhất ở những thành phố hiếm hoi về quỹ đất và có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ. Căn hộ chung cư có đầy đủ phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp phù hợp với khả năng tài chính của mỗi người, tuy nhiên, nhìn chung các căn hộ chung cư thường có giá rẻ hơn rất nhiều so với nhà mặt đất.

Căn hộ chung cư là loại hình dễ sinh lợi nhuận, tuy nhiên, bạn nên nghiên cứu và tìm hiểu thông tin thật kỹ trước khi đầu tư để tránh tình trạng bị “hét giá” hoặc trượt khỏi đường đua của thị trường vì căn hộ chung cư là một trong những loại hình khá cạnh tranh.

2. Nhà phố liền kề

Nhà phố liền kề là là những ngôi nhà được xây dựng sát nhau và có chung một kiểu thiết kế, tạo nên một tổng thể kiến trúc thống nhất. Các dự án nhà phố luôn được kết hợp cùng trung tâm thương mại, khu mua sắm, khu vui chơi giải trí…

Do đó, nhà phố luôn được xem là “miếng mồi” ngon cho các nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, số vốn ban đầu bỏ ra để sở hữu các ngôi nhà tại trung tâm thành phố là khá lớn. Vì thế, các dự án nhà phố tại các vùng lân cận thành phố hiện đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

3. Biệt thự nghỉ dưỡng

Các biệt thự nghỉ dưỡng thường tọa lạc ở những nơi có thời tiết dễ chịu, view đẹp, gần các địa điểm du lịch biển… để phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi thư giãn. 

Hiện nay, biệt thự nghỉ dưỡng không còn là loại hình nhà đất xa lạ với giới đầu tư bởi khả năng sinh lời khá cao. Tuy nhiên, để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng đúng hướng, bạn nên chọn sản phẩm nhà đất ở những nơi có du lịch phát triển mạnh và có pháp lý rõ ràng, minh bạch.

4. Đất nền dự án

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Khác với đất nền nguyên sơ chưa có tác động, đất nền dự án là mảnh đất đã có sự tác động của chủ đầu tư, tuy nhiên dự án vẫn chưa được xây dựng hoàn thiện và vẫn còn ở những giai đoạn đang thực hiện.

Đây là loại hình nhà đất lâu đời nhưng vẫn luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư vì lợi nhuận cao. Bên cạnh đó, bạn có thể an tâm vì chủ đầu tư đã được cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mảnh đất và có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án.

5. Đất thổ cư

Đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống… được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ.

Cùng với đất nền dự án, đất thổ cư hiện cũng được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi cơ hội sinh lời trong tương lai. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro khi mua đất thổ cư, bạn nên tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung.

6. Các loại hình nhà đất khác

Ngoài ra còn có rất nhiều loại hình bất động sản khác như nhà riêng, tòa nhà văn phòng, tòa nhà khách sạn, Condotel, Bungalow, Bungalow, Officetel, nhà xưởng… 

Mỗi loại hình nhà đất đều có những ưu điểm, nhược điểm, tiềm năng sinh lời khác nhau. Do đó, nhà đầu tư cần hiểu rõ về từng loại hình nhà đất trước khi quyết định “xuống tiền”.

Ưu và nhược điểm khi đầu tư mua bán nhà đất

Ưu điểm:

Có đa dạng sản phẩm nhà đất với rất nhiều mức giá cho nhà đầu tư lựa chọn.

Đầu tư bất động sản mang lại giá trị, lợi nhuận cao.

Nhà đất vẫn là kênh đầu tư có tỷ lệ an toàn cao nhất hiện nay.

Hiện nay, thủ tục sang tên chuyển nhượng được hỗ trợ nhiệt tình, nhanh chóng.

Nhà đầu tư không phải chịu trách nhiệm đối với tài sản sau khi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý sang nhượng nhà đất.

Nhược điểm:

Mất nhiều thời gian để nghiên cứu sản phẩm nhà đất trước khi đầu tư, cần nhiều thời gian để đàm phán.

Người bán thường phải chịu thêm nhiều chi phí phát sinh như: Phí dành cho môi giới, phí chuyển nhượng, phí làm hồ sơ…

Với những người chưa có kinh nghiệm, rất khó để có thể kiểm soát được mức độ uy tín của chủ đầu tư.

Người mua có thể gặp phải những rủi ro về tài chính vì tình trạng giá ảo, nâng giá.

Một số thuật ngữ cần biết về nhà đất

1. Sổ đỏ

Sổ đỏ (Bìa đỏ) hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. Sổ đỏ là một yếu tố vô cùng quan trọng đối với các cuộc giao dịch mua bán bất động sản bới nó ghi nhận quyền sử dụng đất cũng như để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

2. Sổ hồng

Sổ hồng là tên gọi dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng ban hành. Sổ hồng có nội dung ghi nhận về quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất. Về mặt pháp lý, Sổ hồng và Sổ đỏ đều có giá trị như nhau.

3. Sổ xanh

Sổ xanh là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng có thời hạn (đất lâm nghiệp) do Lâm trường phát hành. Khi hết thời hạn sử dụng đất, lâm trường sẽ thu hồi lại đất nếu địa phương đó chưa có chủ trương giao lại đất cho người dân.

4. Sổ trắng

Sổ trắng hay còn gọi là văn tự mua bán nhà ở, là những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất đã được Nhà nước cấp từ trước năm 1975. Những Sổ trắng sau thời điểm này vẫn còn nguyên giá trị pháp lý về nhà đất.

Những kinh nghiệm vàng khi đầu tư buôn bán nhà đất

Để đầu tư buôn bán nhà đất hiệu quả, tỷ lệ sinh lời cao và hạn chế gặp phải cá rủi ro không đáng có, bạn nên “bỏ túi” một số kinh nghiệm nổ bật sau:

Đảm bảo an toàn về pháp lý: Đây là một trong những yếu tố bắt buộc trong tất cả các cuộc giao dịch bất động sản. Khi đã đủ các dữ kiện để chứng minh tính an toàn về pháp lý của các sản phẩm nhà đất, nhà đầu tư mới nên “xuống tiền”.

Lựa chọn những bất động sản có vị trí đắc địa: Nhà đầu tư nên lựa chọn cho mình những sản phẩm nhà đất hội tụ đầy đủ những yếu tố như có vị trí giao thông thuận lợi, gần các trung tâm mua sắm, gần khu dân cư đông đúc…

Tính thanh khoản của dự án: Tính thanh khoản cao giúp bạn dễ dàng chuyển đổi bất động sản thành tiền ngay khi bạn cần. Nhà đầu tư nên tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng xem mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, đồng thời nắm rõ cơ chế hoạt động và phân tích được mức thanh khoản của dự án.

Kiểm soát tài chính một cách tối đa: Để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư nên rót vốn vào nhiều dự án khác nhau, phân bổ dòng tiền một cách hợp lý. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc về khả năng tài chính của bản thân so với giá trị của sản phẩm nhà đất để tránh gánh nặng về lãi suất bởi việc đầu tư mua bán nhà đất không phải lúc nào cũng sẽ bán được ngay.

Lựa chọn các trang web mua bán nhà đất uy tín: Để nhanh chóng nắm bắt thông tin và tránh bỏ lỡ những cơ hội vàng để đầu tư nhà đất, bạn nên lựa chọn các trang Web mua bán nhà đất. Hiện nay, có rất nhiều trang web mua bán nhà đất giúp người bán/ môi giới đăng tải tin đăng một cách dễ dàng. Tuy nhiên, rất khó để có thể tìm được một trang mua bán nhà đất uy tín, miễn phí ở thời điểm này.

Nguồn: Nhà đất Cafeland

Bất động sản là lĩnh vực được nhiều người quan tâm hiện nay với tiềm năng phát triển và cơ hội sinh lời cao. 

Dưới đây là một số khái niệm cơ bản và những điều cần biết khi tham gia vào lĩnh vực này. 

Bất động sản là gì?

Theo Bộ Luật Dân sự, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm đất đai; nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai và các tài sản khác.

Đây là một lĩnh vực lớn, có tầm ảnh hưởng đến nền kinh tế và có vai trò kết nối nhiều ngành nghề khác.  

Các khái niệm cơ bản liên quan đến bất động sản

+ Thị trường bất động sản: nơi diễn ra các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản như chuyển nhượng, mua bán, cho thuê,.. tại một khu vực địa lí nhất định, trong một khoảng thời gian cụ thể. 

+ Cung, cầu bất động sản: Cung bất động sản có thể hiểu là lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê tại một thời điểm trên thị trường. Cầu bất động sản là lượng nhu cầu mua bán nhà đất tại một thời điểm nào đó trên thị trường.

+ Kinh doanh bất động sản: là việc đầu tư nguồn vốn nhằm thực hiện hoạt động mua bán, chuyển nhượng, xây dựng, cho thuê, môi giới bất động sản hay các dịch vụ tư vấn - hỗ trợ bất động sản,... nhằm mục đích sinh lời.

+ Giá bất động sản: gồm có 2 loại là giá thị trường hình thành theo biến động của thị trường, là thỏa thuận giữa người mua và bán về giá trị của bất động sản đó, dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị và các yếu tố quản lý của nhà nước. Và giá nhà nước do UBND tỉnh thành phố ban hành, giá này thay đổi theo từng năm và được dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất.

+ Sàn giao dịch bất động sản: là nơi cung cấp các dịch cho hoạt động kinh doanh bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Đây là một mô hình hoạt động rất khắt khe, phải đảm bảo đáp ứng tuyệt đối những quy định của pháp luật.

+ Bong bóng bất động sản: là hiện tượng giá bất động sản được tăng lên nhanh, quá mức không đúng so với giá trị thực. Khi giá trị của bất động sản được nâng lên quá cao so với giá trị thật thì đến một thời điểm tính thanh khoản của sản phẩm không còn, nguồn cung lớn hơn cầu, giá trị bất động sản bị giảm, thị trường rơi vào tình trạng đóng băng (vỡ bong bóng bất động sản). 

+ Pháp lý bất động sản: là những loại giấy tờ chứng minh sự hợp pháp của bất động sản. Như đối với đất nền, nên lưu tâm đến một số giấy tờ pháp lý bất động sản như bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500; giấy phép xây dựng, sổ hồng quỹ đất,.. Còn đối với nhà đất, người mua cần kiểm tra thời hạn sử dụng đất, chủ sở hữu, xác định nhà đất có đang tranh chấp không?...

Phân loại bất động sản

+ Bất động sản đầu tư xây dựng: gồm các bất động sản nhà ở; nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ; hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội); trụ sở làm việc... 

+ Bất động sản không đầu tư xây dựng: đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ hải sản, đất hiếm, đất làm muối, đất chưa sử dụng…

+ Bất động sản đặc biệt: các loại bất động sản tâm linh, tín ngưỡng văn hóa như các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, di sản văn hoá vật thể, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang...

Các loại hình bất động sản phổ biến

+ Nhà ở riêng lẻ: là nhà ở được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.

+ Căn hộ chung cư: là các tòa nhà có nhiều tầng, căn hộ với lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng, tiện ích, phục vụ chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

Hiện trên thị trường phân khúc này khá đa dạng từ bình dân đến cao cấp với các mức giá tiện ích tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của nhiều người. 

+ Nhà phố, biệt thự dự án: được xây dựng và thiết kế sát gần nhau tạo nên một tổng thể kiến trúc thống nhất. Loại hình này được xây dựng kết hợp kết hợp cùng các tiện ích như trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, mua sắm,... như một đô thị thu nhỏ.

+ Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong một dự án được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được tiến hành xây dựng hoàn thiện, vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện.

Đây là những khu đất đã có sự tác động của chủ đầu tư, được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mảnh đất ấy.

+ Biệt thự nghỉ dưỡng: thường được xây dựng gần các địa điểm du lịch, ven biển, vùng núi nhằm phục vụ cho hoạt động nghỉ dưỡng, thư giãn. Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, sang trọng, độc đáo với đầy đủ các tiện ích tiện nghi. 

+ Condotel: là từ viết tắt của condo và hotel có nghĩa là căn hộ chung cư kết hợp căn hộ khách sạn. Đây là một tòa nhà chung cư được vận hành giống như một khách sạn, có lễ tân, nhân viên, các phòng được đặt dưới dạng cho thuê ngắn hạn giống như khách sạn. Căn hộ condotel cũng có các tiện nghi phong cách nghỉ dưỡng như hồ bơi, bồn tắm, phòng tập thể dục, nhà hàng,...

+ Shophouse: là mô hình nhà phố thương mại, kết hợp giữa nhà ở với kinh doanh buôn bán, thiết kế thường từ 2 tầng trở lên. Vị trí của shophouse có thể đặt ở trục đường lớn hoặc đặt ngay dưới chân các tòa chung cư sang trọng, khu dân cư đông đúc. 

+ Officetel: mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2.

+ Nhà xưởng: là nhà công nghiệp, có diện tích và quy mô lớn hơn nhiều so với nhà ở, văn phòng, là nơi chứa đựng, bảo quản hàng hóa trong khi chờ vận chuyển đến bộ phận, khu công nghiệp khác hay phân phối ra thị trường. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê hiện là loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.

+ Hoa viên nghĩa trang: Đây là khu đất nghĩa trang an táng người chết và là nơi tiến hành các hoạt động tưởng nhớ người đã khuất. Không gian này được quy hoạch bài bản với cảnh quan, cây xanh như một khu công viên nghĩa trang cao cấp. 

Tính đặc trưng và các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản

- Tính cá biệt và tính khan hiếm: Bất động sản là tài sản có giá trị nhưng không thể di chuyển, chỉ cố định một chỗ. Đây chính là tính cá biệt của loại hình này.

Về tính khan hiếm, thể hiện rõ nhất ở giá trị của đất. Bất động sản là tài sản liên quan đến đất đai, do đó, nó có tính chất khan hiếm. Đất là tài sản hữu hạn và không thể sản sinh. Ngoài ra, còn bị giới hạn về lãnh thổ, khu vực, diện tích,…

-Tính lâu bền: Bất động sản có tính lâu bền và trường tồn theo thời gian. Nếu trên mảnh đất, chúng ta xây dựng những công trình kiến trúc thì có thể lưu giữ từ vài chục đến hàng trăm năm.

-Tính chất chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau: Sự thay đổi giá trị của một bất động sản nào đó có thể làm tăng hoặc giảm giá trị của một bất động sản liên quan. Đây là tính chất được nhiều nhà đầu tư sử dụng để làm tăng giá trị bất động sản để đem lại nhiều hơn các lợi ích về kinh tế.

Các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản

-Yếu tố tự nhiên: vị trí; kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất; kiến trúc bên ngoài của bất động sản; môi trường xung quanh;...

- Yếu tố kinh tế: khả năng, tiềm năng sinh lời từ bất động sản; tiện nghi, tiện ích gắn liền với bất động sản đó; pháp lý bất động sản;...

- Yếu tố thị trường: tình hình cung - cầu trong khu vực; tình hình phát triển của khu vực đó;...

Nhắc đến website đăng tin rao bán nhà đất hiệu quả nhất hiện nay, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến Nhà đất Cafeland. Đây là website thông tin về bất động sản uy tín, được đông đảo nhà đầu tư và khách hàng quan tâm, truy cập sử dụng thường xuyên.

Giới thiệu về Nhà đất Cafeland

Website Nhà đất Cafeland là cầu nối thông tin giữa người mua, người bán và môi giới bất động sản, được xây dựng từ năm 2010 bởi Công ty CP Tiếp thị Thịnh Phát. Với bề dày hơn 10 năm phát triển, Nhà đất Cafeland đã hoàn thiện các chức năng hỗ trợ tối đa trải nghiệm cho người dùng.

Sở hữu đội ngũ Biên tập viên đông đảo và giàu kinh nghiệm, Nhà đất Cafeland liên tục cập nhật các thông tin mới nhất thị trường bất động sản trên toàn quốc, giúp cho người dùng dễ dàng theo dõi và ra quyết định.

Website Nhà đất Cafeland được người dùng đánh giá là có giao diện dễ nhìn, bắt mắt và dễ sử dụng. Tại đây, đã có hàng trăm ngàn giao dịch mua bán nhà đất trên toàn quốc diễn ra nhanh chóng, an toàn và hiệu quả. 

Nhà đất Cafeland giúp gì cho bạn?

Đối với người có nhu cầu mua nhà đất

Mỗi ngày, tại nhà đất Cafeland có hàng ngàn tin rao bán trên toàn quốc, tất cả đều đã được đội ngũ Biên tập viên kiểm duyệt để đảm bảo thông tin chính xác. Đặc biệt, Nhà đất Cafeland có các chức năng tìm kiếm nâng cao giúp người mua tìm được bất động sản có vị trí, diện tích, giá cả… phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Chưa dừng lại ở đó, Nhà đất Cafeland còn có một loạt các tính năng hỗ trợ như: Kiểm tra thông tin quy hoạch, tính chi phí vay vốn, tính chi phí xây dựng nhà, dự trù vật tư xây dựng, các tiện ích về phong thủy nhà ở… mang đến trải nghiệm hoàn hảo nhất cho người mua nhà đất.

Đối với người bán và môi giới bất động sản

Nhà đất Cafeland cho phép người bán và môi giới bất động sản đăng tin rao bán/ cho thuê nhà đất miễn phí, hoặc tương tác với những người dùng khác. Từ hàng ngàn tin rao bán nhà đất chính chủ mỗi ngày, môi giới bất động sản có cơ hội tiếp cận và đa dạng hóa giỏ hàng của mình. 

Bên cạnh đó, với hơn 30.700 thành viên đang tham gia vào cộng đồng môi giới tại Nhà đất Cafeland, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm các đồng nghiệp môi giới khác. Từ đó liên kết và chia sẻ giỏ hàng với nhau để mang đến cho người mua những bất động sản ưng ý nhất.

Đặc biệt, bạn có thể tạo thương hiệu sàn giao dịch bất động sản trực tiếp trên Nhà đất Cafeland để tăng độ uy tín cũng như thuận tiện cho những giao dịch với khách mua. Nhà đất Cafeland luôn có những chính sách ưu đãi cho các môi giới cá nhân trên những sàn giao dịch bất động sản này.

Thông tin liên hệ Nhà đất Cafeland

Nếu có bất kỳ vấn đề gì, bạn có thể liên hệ với Nhà đất Cafeland theo các thông tin dưới đây. Đội ngũ nhân viên của Nhà đất Cafeland luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn và hỗ trợ tối đa trong việc giao dịch mua bán nhà đất.

Website: https://nhadat.cafeland.vn/ 

Địa chỉ: 842/1/33 Nguyễn Kiệm phường 3, quận Gò Vấp, TP.HCM

Điện thoại: (028) 39897939

Hotline: 0942.825.711

Email: info@cafeland.vn

Nếu chưa tìm được kênh cung cấp các thông tin về thị trường bất động sản thì Nhà đất Cafeland là địa chỉ uy tín dành cho bạn. Chúc bạn sẽ có những trải nghiệm tuyệt vời với Nhà đất Cafeland!

Nguồn: Cafeland

Việc công chứng các giao dịch về bất động sản sẽ giúp hạn chế những rủi ro về pháp lý, thiệt hại về kinh tế.

1. Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư (theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, Điều 430 Bộ Luật Dân sự 2015, Điều 450 Bộ Luật Dân sự 2005).

2. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp nếu một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản (theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).

3. Hợp đồng cho tặng nhà ở hoặc bất động sản khác phải chuyển quyền sở hữu tài sản là bất động sản đó cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận, phải lập thành văn bản và phải công chứng, chứng thực.

Trừ trường hợp: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương (theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và khoản 1 Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2015, khoản 1 Điều 467 Bộ Luật Dân sự 2005).

4. Hợp đồng thế chấp nhà ở bắt buộc phải công chứng do tiềm ẩn nhiều rủi ro và tranh chấp của loại giao dịch này (theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014).

5. Hợp đồng đổi nhà ở là giao dịch về chuyển quyền sở hữu để được Nhà nước công nhận và sang tên sở hữu nên cần thiết có sự xác minh, kiểm soát về tính pháp lý nên bắt buộc phải công chứng (theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014).

6. Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở trừ trường hợp góp vốn bằng nhà ở bởi một bên là tổ chức (theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014).

7. Hợp đồng mua bán bất động sản đấu giá (theo khoản 5 Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2005).

8. Hợp đồng bảo lãnh (theo Điều 362 Bộ Luật Dân sự 2005).

9. Hợp đồng thế chấp tài sản (theo Điều 343 Bộ Luật Dân sự 2005).

10. Văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (theo khoản 3 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và điểm c khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).

Theo Khánh Diệp/Báo Xây Dựng