Khám phá kiến thức đời sống

Dự đoán ngày 29/6/2022 cho 12 con giáp: Sửu có quý nhân giúp đỡ trong công việc, Thìn đề phòng mất cắp tiền bạc.

Theo dự đoán ngày mới 29/6/2022 cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Tý rất tốt, có cơ hội được ra ngoài học hỏi thêm về chuyên môn. Tài vận: tình hình tài chính cũng rất thuận lợi nhưng cũng chỉ nên đầu tư với số tiền nhỏ. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian hơn nữa cho nửa kia của mình

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Sửu thuận buồm xuôi gió, có quý nhân giúp đỡ. Tài vận: tài vận không tốt, không nên tiêu xài hoang phí. Tình cảm: chuyện tình cảm tốt đẹp, hôm nay thích hợp cho việc hẹn hò.

Tuổi Dần: Công việc: không có chuyện phát sinh ngoài ý muốn. Tài vận: hao tốn tiền bạc, nên biết kiềm chế khi mua sắm. Tình cảm: giống như tài vận, chuyện tình cảm hôm nay của người tuổi Dần không suôn sẻ, dễ xảy ra tranh cãi trong tình cảm.

Tuổi Mão: Công việc: dù gặp một số chuyện phiền phức nhưng cuối cùng mọi vấn đề đều được con giáp này xử lý ổn thỏa. Tài vận: có quý nhân giúp đỡ về tiền bạc. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian hơn nữa cho chuyện tình cảm để tránh xảy ra những rạn nứt.

Tuổi Thìn: Công việc: mọi việc diễn ra không như dự định. Tài vận: hôm nay là ngày xấu, đề phòng mất cắp tiền của. Tình cảm: chuyện tình cảm vô cùng tốtđẹp khiến người tuổi Thìn vô cùng phấn khởi.

Tuổi Tỵ: Công việc: nên lắng nghe những lời góp ý của mọi người xung quanh. Tài vận: không nên tham gia những hạng mục đầu tư mang tính mạo hiểm. Tình cảm: đừng để những lời đàm tiếu bên ngoài làm ảnh hưởng đến lòng tin trong tình cảm.

Tuổi Ngọ: Công việc: có quý nhân giúp đỡ trong công việc, mọi việc thuận lợi. Tài vận: không nên quá vội vàng trong việc đầu tư. Tình cảm: nên dành những lời nói ngọt ngào cho người mình yêu.

Tuổi Mùi: Công việc: hôm nay mặc dù biểu hiện làmviệc rất tốt, được mọi người xung quanh đánh giá cao, nhưng vận may vẫn chưa đến với người tuổi Mùi, đề phòng tiểu nhân đâm sau lưng. Tài vận: công việc ảnh hưởng xấu đến tài vận. Tình cảm: không nên do dự, nên dứt khoát giải quyết mọi việc phát sinh trong tình cảm.

Tuổi Thân: Công việc: công việc đình trệ, gặp nhiều khó khăn, áp lực. Tài vận: hôm nay xuất hiện nhiều cơ hội đầu tư thu lợi lớn, nhưng không nên quá vội vàng, mọi việc cần tiến hành từ từ. Tình cảm: chuyện tình cảm chuyển biến tốt đẹp rõ rệt.

Tuổi Dậu: Công việc: tình hình công việc rất xấu, cần bình tĩnh xử lý mọi tình huống. Tài vận: tình hình tài chính vô cùng sáng sủa, nguồn thu chính và phụ đều có thêm nhiều khoản thu. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian hơn nữa cho một nửa của mình.

Tuổi Tuất: Công việc: tiến triển tốt đẹp, giải quyết ổn thỏa những vướng mắc trước đây những cũng đừng vì thế mà trở nên kiêu ngạo nên khiêm tốn để tránh tiểu nhân ám hại. Tài vận: hôm nay tuy gặp may mắn về tiền bạc nhưng cũng không nên quá hoang phí tiền bạc tránh rơi vào tình trạng “phá sản”. Tình cảm: không nên nghe theo những lời “ong bướm” bên ngoài mà làm ảnh hưởng đến chuyện tình cảm hiện tại.

Tuổi Hợi: Công việc: nên chú tâm vào công việc chính của mình. Tài vận: tài vận vượng phát. Tình cảm: chuyện tình cảm không suôn sẻ. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

Dự đoán ngày mới 27/6/2022 cho 12 con giáp: Thìn nhận được quà tặng đáng giá; công việc của tuổi Tý bất ổn, tâm trạng u ám.

Theo dự đoán ngày mới 27/6/2022 cho 12 con giáp, công việc của người tuối Tý không ổn định, cần điều chỉnh tâm trạng làm việc. Tài vận: nên giữ chặt ví tiền. Tình cảm: không nên đòi hỏi quá cao trong tình cảm.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Sửu bình thường, nên chăm chỉ hơn nữa.Tài vận: nên điều chỉnh, sắp xếp lại việc quản lý tài chính. Tình cảm: đề phòng sự xuất hiện của “kẻ thứ ba”.

Tuổi Dần: Sự nghiệp: xuất hiện nhiều cơ hội tốt đặc biệt cơ hội về hợp tác làm ăn. Tài vận: bạn bè mang đến nhiều tin tức có lợi về đầu tư cho con giáp này.Tình cảm: nên tích cực hơn nữa trong tình cảm.

Tuổi Mão: Sự nghiệp: nên thể hiện hết mình trong công việc. Tài vận: phải biết nắm bắt cơ hội cầu tài trước mắt. Tình cảm: nên tích cực chủ động hơn nữa trong tình cảm.

Tuổi Thìn: Sự nghiệp: có quý nhân dẫn đường chỉ lối, nên tạo dựng mối quan hệ tốt với mọi người xung quanh. Tài vận: có tài lộc hoặc nhận được quà tặng đáng giá. Tình cảm: chuyện tình cảm ổn định, suôn sẻ.

Tuổi Tỵ: Sự nghiệp: dù có nhiều cơ hội thuận lợi nhưng vẫn cần đề phòng có tiểu nhân ám hại. Tài vận: hôm nay nên bỏ tiền ra đầu tư, mua cổ phiếu. Tình cảm: thận trọng trong các mối quan hệ khác giới.

Tuổi Ngọ: Sự nghiệp: nên chuyên tâm vào công việc để tránh những thị phị không cần thiết. Tài vận: không nên quá miễn cưỡng trong chuyện tiền bạc. Tình cảm: rất xấu, không nên nghi kị, nên có sự tin tưởng lẫn nhau trong tình cảm.

Tuổi Mùi: Sự nghiệp: tiến triển thuận lợi, có nhiều tin vui, được cấp trên, bạn bè ủng hộ, giúp đỡ. Tài vận: hôm nay nên điều chỉnh, sắp xếp lại việc quản lý tài chính. Tình cảm: vận đào hoa rất sáng nhưng những người đã có gia đình cần thận trọng trong mối quan hệ khác giới.

Tuổi Thân: Sự nghiệp: thuận buồm xuôi gió, được cấp trên, bạn bè đánh giá cao. Tài vận: nguồn thu dồi dào. Tình cảm: chuyện tình cảm vô cùng tốt đẹp, hôm nay thích hợp cho việc cầu hôn.

Tuổi Dậu: Sự nghiệp: nên chuyên tâm làm việc để tránh những chuyện phiền phức. Tài vận: tình hình tài chính bình thường, không nên quá tham lam. Tình cảm: chuyện tình cảm đi xuống, dễ xảy ra tranh cãi.

Tuổi Tuất: Sự nghiệp: có quý nhân giúp đỡ, có tin tức tốt về việc thăng tiến. Tài vận: nên bỏ tiền ra đầu tư. Tình cảm: hôm nay thích hợp cho việc phát triển tình cảm.

Tuổi Hợi: Sự nghiệp: mọi việc tiến triển suôn sẻ, có nhiều cơ hội có lợi cho sự nghiệp, cấp trên, bạn bè ủng hộ và đánh giá cao. Tài vận: nên đẩy mạnh hơn nữa việc đầu tư. Tình cảm: gặp được người trong mộng. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, mục đích của loại hình đất này là để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống.

Phân loại đất thổ cư

- Đất thổ cư nông thôn (ONT): thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT.

Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó, đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó. 

- Đất thổ cư đô thị (ODT): Hay còn gọi là đất thổ cư đô thị, thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới.

Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng... Hiện nay, dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

Điều kiện mua bán đất thổ cư

Để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư cần đáp ứng  những điều kiện sau:

- Mảnh đất bạn mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Người thực hiện giao dịch phải là người có tên trong sổ đỏ hoặc là người được ủy quyền thực hiện giao dịch. Nếu được ủy quyền thì cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền đó.

- Mảnh đất không có tranh chấp với người sử dụng khác.

- Tại thời điểm chuyển nhượng, mảnh đất không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án.

- Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật. Nếu chung lô đất thì cần tách lô trước khi tiến hành chuyển nhượng.

Thủ tục mua bán đất thổ cư

Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ

Hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ 

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Hồ sơ công chứng

Bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD của cả vợ, chồng còn hạn sử dụng

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn.

- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

Bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD còn hạn sử dụng

- Sổ hộ khẩu

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ

- Đơn đăng ký biến động 

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.

- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Bước 1: Công chứng tại Văn phòng công chứng

Các bên mua bán tới Văn phòng công chứng để tiến hành công chứng. 

Trong vòng 3 ngày, thủ tục công chứng sẽ được hoàn thành. Kế tiếp bạn sẽ phải đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính để gửi số liệu đến cơ quan thuế.

Bước 2: Kê khai thuế tại UBND cấp quận/huyện

Sau khi số liệu được gửi đến cơ quan thuế tính toán, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi thông báo tới 2 bên để thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.

Bước 3: Sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua.

Lưu ý khi mua đất thổ cư

Tìm hiểu thông tin về mảnh đất: như vị trí, quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh… là những điều bạn cần phải nắm rõ trước khi đưa ra quyết định mua vì nó tác động trực tiếp đến cuộc sống của bạn và gia đình.

Mua bán đất có sổ đỏ riêng: Bạn nên mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Ngoài ra bạn cũng cần xem xét kỹ diện tích của mảnh đất trong sổ đỏ gốc để tránh nhầm lẫn việc mảnh đất đang nằm trong một thửa lớn hơn hoặc có quy hoạch lộ giới mà không biết. Việc nằm trong một “sổ chung” tức là mảnh đất bạn mua chưa có sổ đỏ riêng sẽ rất rắc rối khi bạn muốn bán, thủ tục tách sổ,...

Cảnh giác với giấy mua bán đất viết tay: Bạn nên kiểm tra tính pháp lý của nó xem có đảm bảo hợp pháp không? Có hiệu lực chuyển đổi không? Và đặc biệt phải giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng để chuyển thành văn bản hợp pháp.

Cẩn trọng xem xét hợp đồng mua bán đất: Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất. Hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.

Hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực để đảm bảo yếu tố pháp lý.

Dự đoán ngày mới 21/6/2022 cho 12 con giáp: Tỵ có thêm lợi nhuận từ việc đầu tư, tài vận sán; tuổi Mão chi tiêu mạnh tay khiến túi tiền hao hụt rõ.

Theo dự đoán ngày mới 21/06/2022 cho 12 con giáp, việc kinh doanh của người tuổi Tý thuận buồm xuôi gió, thu nhập tăng nhưng cần lưu ý đến hệ hô hấp, tránh ăn đồ lạnh.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, người tuổi Sửu vì đa tình mà ảnh hưởng xấu đến tình cảm hiện tại, đồng thời cũng cần bảo quản tốt đồ đạc tránh bị mất cắp.

Người tuổi Dần được cao nhân là người có tâm, có tầm nhìn dẫn đường chỉ lối nên có cơ hội thăng tiến nhanh chóng nhưng hôm nay không phải là ngày thích hợp cho việc đầu tư kiếm lời, nên giữ tiền trong ví.

Người tuổi Mão cần có sự linh hoạt thích ứng với những sự biến đổi trong ngày hôm nay. Con giáp này cần đặc biệt trong quản lý, thói quen chi tiêu mạnh tay khiến tài vận của bạn hao hụt rõ.

Cũng theo dự đoán, các mối quan hệ tốt đẹp mà người tuổi Thìn dày công tạo dựng hôm nay đã giúp con giáp này có cơ hội khẳng định tài năng trong công việc nhưn cần sáng suốt trong quyết định về tài chính.

Tài vận của người tuổi Tỵ hôm nay có sự chuyển biến tích cực, các khoản đầu tư đem lại lợi nhuận tốt, đồng thời còn được cấp trên đánh giá cao về năng lực và trao cho những nhiệm vụ quan trọng.

Người tuổi Ngọ nên chú ý đến tiểu tiết trong công việc, tránh mắc sai lầm không đáng có mà tạo ấn tượng xấu với cấp trên. Con giáp này cũng nên chú trọng đến an toàn khi tham gia giao thông.

Người tuổi Mùi do vận đào hoa sáng nên được nhiều người theo đuổi. Hôm nay cũng là ngày công việc nhẹ nhàng, không phải tăng ca của con giáp này.

Người tuổi Thân nên hạ bớt cái tôi kiêu ngạo có như vậy công việc, tình cảm mới suôn sẻ, mới không xảy ra mâu thuẫn tranh cãi, mới mang lại một tâm trạng tươi vui, hạnh phúc.

Người tuổi Dậu phải tiêu tốn một khoản tiền không nhỏ vì công việc và con giáp này cũng nên trải nghiệm những cơ hội mới, đừng do dự.

Làm bất cứ việc gì cũng nên bình tĩnh giải quyết, người tuổi Tuất không nên quá căng thẳng mà làm hỏng hòa khí với đồng nghiệp, ảnh hưởng chung đến công việc,

Người tuổi Hợi dễ nảy sinh mâu thuẫn, tranh cãi với nửa kia vì những chuyện nhỏ nhặt, đôi bên nên có sự nhường nhịn. Hôm nay không phải là ngày thuận lợi cho việc đầu tư. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

Dự đoán ngày mới 20/06/2022 cho 12 con giáp: Công việc của người tuổi Mão xuống dốc, Mùi thuận lợi trong hợp tác kinh doanh.

Theo dự đoán ngày mới 20/6/2022 cho 12 con giáp, người tuổi Tý cần chú tâm trong công việc để tránh mắc sai sót. Tài vận không tốt, thu nhập giảm. Chuyện tình cảm dễ xảy ra tranh cãi, mâu thuẫn.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Sửu không tốt, bỏ ra nhiều công sức nhưng kết quả không như ý. Con giáp này dễ rơi vào cảnh phá sản. Chuyện tình cảm không có quá nhiều thay đổi.

Tuổi Dần: Công việc khởi sắc, tâm trạng vui vẻ. Tài vận của con giáp này cũng rất hồng phát, thu nhập tăng. Nay là ngày thích hợp cho việc hẹn hò.

Tuổi Mão: Công việc xuống dốc, khó thành công trong mọi việc. Người tuổi Mão nên tiết kiệm tiền bạc. Chuyện tình cảm cơ bản ổn định.

Tuổi Thìn: Người tuổi Thìn chăm chỉ làm việc, có được hiệu suất công việc cao. Thu nhập ổn định, tiền bạc dồi dào. Chuyện tình cảm không phát sinh vấn đề ngoài ý muốn.

Tuổi Tỵ: Người tuổi Tỵ tràn đầy tự tin trong công việc, sẵn sàng tiếp nhận mọi thách thức. Tài vận tăng nhanh, các khoản đầu tư mang lại lợi nhuận. Chuyện tình cảm thuận lợi, tạo dựng được các mối quan hệ xã hội tốt đẹp.

Tuổi Ngọ: Công việc lao dốc , đề phòng tiểu nhân ám hại. Con giáp này nên cẩn thận trong quản lý tiền bạc, đề phòng thị phi liên quan đến tiền bạc. Người tuổi Ngọ không nên để áp lực công việc ảnh hưởng đến chuyện tình cảm.

Tuổi Mùi: Hôm nay là ngày thuận lợi cho việc hợp tác kinh doanh của người tuổi Mùi. Con giáp này cũng có cơ hội tăng thêm thu nhập. Chuyện tình cảm hạnh phúc, ngọt ngào.

Tuổi Thân: Tâm trạng không ổn định nên ảnh hưởng không tốt đến công việc. Người tuổi Thân nên biết kiềm chế để tránh đưa ra quyết định sai lầm gây tổn hại về tiền bạc. Công việc và tài chính ảnh hưởng đến tình cảm.

Tuổi Dậu: Công việc của người tuổi Dậu không ổn định, có nhiều biến động. Tài vận xuống dốc, chi nhiều hơn thu. Chuyện tình cảm không phát sinh chuyện ngoài ý muốn.

Tuổi Tuất: Công việc thuận buồm xuôi gió. Người tuổi Ngọ được quý nhân giúp đỡ về tài chính. Chuyện tình cảm lứa đôi hạnh phúc, đồng thời tạo dựng được các mối quan hệ có lợi cho cuộc sống.

Tuổi Hợi: Công việc của người tuổi Hợi đã giảm bớt áp lực, mọi việc trở nên nhẹ nhàng hơn. Tài chính của người tuổi Hợi ổn định. Con giáp này hài lòng với chuyện tình cảm. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

Bất động sản là một trong những lĩnh vực mà rất nhiều khách hàng cũng như chủ đầu tư quan tâm. Tham khảo những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền để nâng cao tỷ lệ giao dịch thành công khi tư vấn.

Những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền mà bạn cần biết

Dưới đây là những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền thường gặp nhất:

Chủ đầu tư của dự án là ai?

Chuyên viên sales bất động sản cần phải cập nhật được đầy đủ các thông tin về chủ đầu tư của dự án. Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải chú tâm đến thông tin chủ đầu tư của những dự án khác cùng phân khúc đang được rao bán. Sự am hiểu này không chỉ giúp bạn tự tin hơn khi trao đổi với khách hàng mà còn khiến cho khách hàng dễ bị thuyết phục hơn. 

Bạn hãy cố gắng trình bày một cách chi tiết, cung cấp những thông tin mà khách hàng muốn nghe về dự án của mình thay vì so sánh hai dự án với nhau. Mọi sự so sánh ở đây đều khập khiễng và đôi khi còn phản tác dụng khiến khách hàng không muốn tìm hiểu về dự án của bạn nữa. 

Đơn vị quản lý vận hành của dự án là ai?

Đối với những dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thì đơn vị quản lý vận hành sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tệp khách hàng tiềm năng (túi tiền – nguồn thu) của khách hàng. Đơn vị quản lý vận hành dự án càng uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường cùng một hệ thống quản lý trải rộng trên nhiều quốc gia chính là những thông tin đắt giá nhất giúp bạn khuất phục khách hàng và các nhà đầu tư rằng đây là một dự án rất đáng để xuống tiền.

Vị trí của dự án như thế nào?

Khi khách hàng hỏi về vị trí của dự án như thế nào bạn chỉ cần trả lời trọng tâm về điểm mạnh và điểm yếu của khu vực đó. Tuy nhiên, bạn cần tập trung làm nổi bật điểm mạnh trong khi trình bày và cố gắng làm mờ nhạt đi những điểm yếu của nó. Đồng thời, bạn cũng cần chỉ ra được cơ hội phát triển của dự án trong những điểm yếu đó để thuyết phục khách hàng và cho họ thấy được sự chân thành của bạn đối với mối quan hệ hợp tác này. 

Cam kết của chủ đầu tư đối với khách hàng như thế nào?

Nếu một dự án có cam kết rõ ràng về lợi nhuận, đây sẽ là một lợi thế rất lớn dành cho các sales bất động sản. Thế nhưng, những dự án không có cam kết về lợi nhuận thì các chuyên viên sales cần phải tìm cách để xoa dịu khách hàng của mình. Bạn hãy lấy sự uy tín ban đầu của chủ đầu tư, những tiềm năng phát triển du lịch, giá thuê phòng hiện tại của những dự án cùng phân khúc hay có vị trí ở gần đó. Chính những thông tin về sự phát triển, chủ đầu tư hay nhà nước sẽ rất có ích cho bạn. 

Những vướng mắc pháp lý của dự án là gì?

Một trong những câu hỏi và thắc mắc của khách hàng được lặp lại nhiều nhất chính là những vướng mắc pháp lý của dự án. Vấn đề này càng được thể hiện rõ ràng hơn đối với những sản phẩm condotel. Nếu pháp lý dự án không hanh thông thì cơ hội thanh khoản của những sản phẩm này sẽ không cao và các nhà đầu tư cũng sẽ không yên tâm khi lựa chọn. Chính điều này sẽ khiến cho các giao dịch trở nên khó thành công hơn. 

Tiến độ xây dựng của dự án như thế nào?

Một số vấn đề liên quan đến tiến độ như dự án đã xây dựng được bao lâu, tình trạng hiện nay của dự án như thế nào, số lượng đất nền đã bán,... Bạn cần phải nắm rõ các con số một cách chính xác nhất và xem đó như sự sống quan trọng của mình. Bạn hãy xâu chuỗi mọi thông tin một cách thật khéo léo và và trình bày rõ ràng để khiến khách hàng cảm nhận được sức nóng của dự án và cơ hội của họ đang bị hạn chế nếu không xuống tiền ngay lúc này. 

Tiến độ thanh toán của dự án như thế nào?

Bất cứ vị khách nào cũng đều quan tâm đến các vấn đề tài chính. Tiến độ thanh toán cũng là một trong những băn khoăn trước khi họ đưa đến quyết định cuối cùng. Chính vì vậy, bạn hãy cho các vị khách của mình một lộ trình thanh toán thật rõ ràng dù là với các khoản vay hay sử dụng tiền nhàn rỗi. Điều này sẽ giúp đôi bên tránh được những sai lầm không hay xảy ra trong quá trình thanh toán khiến cho khách hàng mất đi những cơ hội đầu tư quý giá hoặc những ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.

Cơ hội nào cho các nhà đầu tư ở đây?

Những nhân viên bán hàng chuyên nghiệp cần phải ý thức được mình chính là người mang đến cho khách hàng, các nhà đầu tư nhưng cơ hội đầu tư quý giá. Thông qua bạn, họ sẽ là người sở hữu được những sản phẩm giới hạn, có khả năng sinh lợi trọn đời, thảnh thơi hơn trong việc thu lợi nhuận với bất động sản đó. Đây chính là những giá trị to lớn mà bạn cần phải cho các nhà đầu tư nhìn thấy được khi đổ tiền vào sản phẩm này. 

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh 

Dự đoán ngày mới 17/06/2022 cho 12 con giáp: Hợi đề phòng tiểu nhân đâm sau lưng, Dần có thêm khoản thu bên ngoài.

Theo dự đoán ngày mới 17/06/2022 cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Tý thuận lợi, được quý nhân giúp đỡ. Tài vận: nên biết nắm bắt đúng thời cơ để việc đầu tư mang lại lợi nhuận lớn. Tình cảm: nên biết tạo khoảng cách trong tình cảm để tăng thêm sức hút cho bản thân.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Sửu vô cùng suôn sẻ, nhận được nhiều tin vui bất ngờ. Tài vận: có thể tham gia đầu tư mạo hiểm. Tình cảm: tình cảm lứa đôi mặn nồng.

Tuổi Dần: Công việc: con giáp này nên có sự chuẩn bị kỹ càng cho mọi việc. Tài vận: có thêm khoản thu bên ngoài. Tình cảm: tình cảm suôn sẻ.

Tuổi Mão: Công việc: được cấp trên đánh giá cao. Tài vận: nhận được tin tức tốt liên quan đến tiền bạc. Tình cảm: nên trân trọng tình cảm hiện tại.

Tuổi Thìn: Công việc: nên có sự điều chỉnh trong công việc. Tài vận nên tiết kiệm chi tiêu. Tình cảm: nên trân trọng tình cảm hiện tại.

Tuổi Tỵ: Công việc: nên có chính kiến trong công việc. Tài vận: nên biết vận dụng những tin tức về đầu tư. Tình cảm: chuyện tình cảm tốt đẹp.

Tuổi Ngọ: Công việc: nên suy nghĩ kỹ lưỡng trước khi quyết định làm việc gì. Tài vận: nên tiết kiệm tiền bạc. Tình cảm: dễ xảy ra tranh cãi.

Tuổi Mùi: Công việc: gặp nhiều trở ngại trong công việc, cần cẩn thận hơn nữa để tránh mắc sai sót. Tài vận: hao tài tốn của. Tình cảm: dễ xảy ra tranh cãi, bất đồng ý kiến trong tình cảm.

Tuổi Thân: Công việc: dù có tiểu nhân phá rối nhưng mọi việc vẫn được xử lý êm đẹp. Tài vận: hôm nay nên giữ chặt tiền trong ví. Tình cảm: ngày thuận lợi cho việc tìm kiếm một nửa đích thực.

Tuổi Dậu: Công việc: nên hoàn thành nốt những việc còn dang dở. Tài vận: nên chấp hành luật lệ giao thông để tránh phải nộp tiền phạt vì vi phạm. Tình cảm: đừng để những lời đàm tiếu bên ngoài ảnh hưởng đến chuyện tình cảm, tin tưởng lẫn nhau là nền tảng của tình yêu đích thực.

Tuổi Tuất: Công việc: nên bày tỏ rõ ràng ý kiến của bản thân, như vậy công việc mới tiến triển suôn sẻ. Tài vận: nên nắm bắt những cơ hội kiếm lời hôm nay. Tình cảm: đừng để công việc ảnh hưởng đến tình cảm.

Tuổi Hợi: Công việc: đề phòng tiểu nhân đâm sau lưng. Tài vận: tình hình tài chính đi xuống. Tình cảm: tâm trạng không tốt ảnh hưởng đến chuyện tình cảm lứa đôi. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

Dự đoán ngày mới 16/06/2022 cho 12 con giáp: Tý gặp nhiều phiền phức trong tình cảm, Tuất có cơ hội thăng chức.

Theo dự đoán ngày mới 16/06/2022 cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Tý đi xuống, nên hoàn thành sớm những công việc còn dở dang. Tài vận: tình hình tài chính đi xuống, ngày không thích hợp cho việc cầu tài. Tình cảm: xảy ra nhiều phiền phức trong tình cảm.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Sửu thuận buồm xuôi gió, được cấp trên khen ngợi. Tài vận: có thêm khoản thu. Tình cảm: có cơ hội tìm được ý trung nhân.

Tuổi Dần: Công việc: phát sinh một vài chuyện ngoài ý muốn. Tài vận: con giáp này không nên quá lãng phí vào việc mua sắm. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian hơn nữa cho người mình yêu thương.

Tuổi Mão: Công việc: nên chủ động, tích cực hơn nữa trong công việc. Tài vận: nên giữ chặt tiền trong túi. Tình cảm: nên biết nắm bắt cơ hội tốt trước mắt.

Tuổi Thìn: Công việc: tâm trạng không tốt ảnh hưởng đến tinh thần làm việc. Tài vận: nên tham khảo ý kiến mọi người trước khi bỏ tiền ra đầu tư kiếm lời. Tình cảm: có cơ hội gặp được người trong mộng.

Tuổi Tỵ: Công việc: không suôn sẻ, công sức bỏ ra không được nhìn nhận. Tài vận: nên quản lý tài chính một cách hợp lý. Tình cảm: xảy ra tranh cãi trong chuyện tình cảm.

Tuổi Ngọ: Công việc: gặp nhiều áp lực trong công việc. Tài vận: không nên quá vội vàng tìm kiếm cơ hội cầu tài. Tình cảm: có mâu thuẫn trong tình cảm.

Tuổi Mùi: Công việc: không nên uống quá nhiều rượu khi bàn bạc công việc với đối tác, để tránh việc phát ngôn bừa bãi. Tài vận: tài vận tốt, không nên tiêu xài quá hoang phí. Tình cảm: vận đào hoa xấu đeo bám.

Tuổi Thân: Công việc: nên tập trung hơn nữa vào công việc, nên cẩn thận trong lời ăn tiếng nói nơi làm việc, tránh phát ngôn bừa bãi. Tài vận: tài vận vượng phát, mọi việc liên quan đến tiền bạc đều diễn ra suôn sẻ. Tình cảm: xảy ra bất đồng ý kiến trong chuyện tình cảm.

Tuổi Dậu: Công việc: chịu nhiều áp lực trong công việc nên tâm trạng không tốt. Tài vận: tình hình tài chính không tốt. Tình cảm: đừng để tâm trạng xấu ảnh hưởng đến tình cảm lứa đôi.

Tuổi Tuất: Công việc: mọi việc tương đối thuận lợi, có cơ hội thăng chức. Tài vận: nguồn thu chính và phụ dồi dào. Tình cảm: tình cảm lứa đôi mặn nồng.

Tuổi Hợi: Công việc: xuất hiện nhiều cơ hội có lợi cho sự nghiệp. Tài vận: gặp may mắn trong chuyện tiền bạc. Tình cảm: có cơ hội tìm được ý trung nhân. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

 Đất nền luôn được coi là kênh đầu tư hàng đầu trên thị trường bất động sản với khả năng tăng giá, sinh lời cao. Tuy nhiên đầu tư phân khúc này cũng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cùng tìm hiểu kỹ hơn về loại hình này. 

Đất nền là gì?

Đất nền là những khu đất còn trống, chưa có tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. 

Các loại hình đất nền phổ biến

- Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được tiến hành, chưa được xây dựng hoàn thiện vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện. 

Loại đất này ở khu vực đã được Nhà nước phê duyệt và quy hoạch rõ ràng, xung quanh có nhiều tiện ích, hệ thống giao thông tiện lợi. Mục đích của loại đất này thường là khu dân cư, sinh thái,... Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ liên quan đến mảnh đất.

- Đất nền thổ cư: là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm đất ở nông thôn và đất ở thành thị. Mục đích sử dụng của đất ở là xây dựng các công trình nhà ở, phúc lợi xã hội. Tính pháp lý của đất thổ cư thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. 

- Đất nền liền kề: Đất liền kề có khái niệm gần giống như đất nền dự án. Đây cũng là những mảnh đất trong một khu vực thi công dự án được phân lô rõ ràng, minh bạch, được cơ quan chức năng cấp phép,... Tuy nhiên những mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau.

Các điều kiện dự án đất nền được mở bán

+ Dự án phân lô bán nền muốn phân lô bán nền để kinh doanh mua bán thì phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;

+ Dự án kinh doanh phân lô bán nền thì dự án này của chủ đầu tư phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

+ Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

+ Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

Tổng quan thị trường mua bán đất nền hiện nay

Báo cáo quý I/2022 của Batdongsan.com.vn vào ngày 6/4 vừa qua cho thấy, lượt tìm kiếm nhà đất trong quý I giảm 4% so với cùng kỳ năm 2021 nhưng lại tăng khoảng 2% so với quý I/2019 - thời điểm dịch bệnh chưa diễn ra. Đáng chú ý, trong các loại hình nhà đất được tìm kiếm thì đất nền, đất thổ cư được tìm kiếm nhiều nhất, kể cả so với thời điểm trước khi dịch xảy ra, cụ thể là tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019. Đây cũng là loại hình nhà đất “nóng” nhất trong hơn 2 năm dịch bệnh và phục hồi nhanh nhất sau mỗi đợt dịch bệnh bùng phát. 

Cũng theo báo cáo quý I/2022 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền tại một số địa phương ở miền Bắc và miền Nam có phần giảm nhiệt so với đầu năm 2021. Trong khi đó, mức độ quan tâm đất nền một số địa phương ở miền Trung như Đắk Lắk, Khánh Hòa, Bình Thuận… lại tăng đến 14%. Tuy nhiên, dù nhiều địa phương ở miền Bắc và miền Nam sụt giảm về mức độ tìm kiếm nhưng giá rao bán đất nền vẫn tăng khá mạnh. 

Cụ thể, tại Thủ đô Hà nội, giá đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm tăng 20 - 21%, huyện Quốc Oai tăng 26%, huyện Thạch Thất tăng 11%, đặc biệt huyện Chương Mỹ tăng 74%. Tại Tp. Hồ Chí Minh, giá đất nền huyện Bình Chánh tăng 10%, huyện Củ Chi tăng 25%...

Lưu ý khi đầu tư đất nền, hạn chế rủi ro

- Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Nên chọn những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hồ sơ tốt, thành tích tốt. Có thể tham khảo các dự án đã được thực hiện trước đó và cả cách chủ đầu tư giải quyết những tranh chấp có xảy ra trong quá khứ,..

- Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án: có thể yêu cầu bên bán các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất như về vị trí, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế xây dựng tương lai, thủ tục pháp lý,...

- Tránh mua đất nền chung sổ: để tránh các vấn đề tranh chấp có thể xảy ra bởi với đất nền chung sổ sẽ gặp khá nhiều rắc rối trong việc tách sổ, chuyển nhượng hay xây dựng, sửa chữa công trình,... 

- Không mua đất nền yếu: Đất nền yếu không có khả năng chịu tải lớn, khi bạn xây dựng các công trình sẽ gặp phải các tỉnh trạng như: sụt lún đất, hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến các công trình đã xây dựng xong, nghiêm trọng hơn đó là công trình xây dựng bị đổ và nghiêng.

- Xem xét kỹ hợp đồng: trong hợp đồng mua bán cần phải ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào,… Hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Nguồn: Nhà đất Cafeland

Dự đoán ngày mới 14/06/2022 cho 12 con giáp: Sửu có quý nhân giúp đỡ về tiền bạc, Thìn phát sinh khoản chi liên quan đến sức khỏe.

Theo dự đoán ngày mới 14/06/2022 cho 12 giáp, công việc của người tuổi Tý vô cùng thuận lợi, dù có nhiều áp lực nhưng mọi việc đều được giải quyết ổn thỏa. Tài vận: ngày thích hợp cho việc đi xa cầu tài. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian hơn nữa cho người mình yêu.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Sửu thuận buồm xuôi gió. Tài vận: có quý nhân giúp đỡ về tiền bạc. Tình cảm: hôm nay thích hợp cho việc bày tỏ tình cảm.

Tuổi Dần: Công việc: mọi việc không như ý muốn nhưng vì vẫn có quý nhân phù trợ nên mọi vấn đề cũng được con giáp này giải quyết. Tài vận: tình hình tài chính không ổn định, không nên phung phí tiền bạc để tránh hao tài tốn của. Tình cảm: có cơ hội tìm kiếm một nửa của mình.

Tuổi Mão: Công việc: thuận buồm xuôi gió. Tài vận: nên tham khảo ý kiến mọi người trước khi muốn bỏ tiền ra đầu tư hay mở rộng kinh doanh. Tình cảm: chuyện tình cảm tốt đẹp, những người tuổi Mão độc thân có cơ hội tìm kiếm ý trung nhân.

Tuổi Thìn: Công việc: không có chuyện phát sinh ngoài ý muốn. Tài vận: phát sinh các khoản chi liên quan đến vấn đề sức khỏe của người thân trong gia đình. Tình cảm: chuyện tình cảm đi xuống, không nên tạo thêm áp lực cho nửa kia.

Tuổi Tỵ: Công việc: việc riêng ảnh hưởng nhiều đến công việc. Tài vận: tình hình tài chính đi xuống. Tình cảm: không nên đòi hỏi quá cao trong chuyện tình cảm.

Tuổi Ngọ: Công việc: có quý nhân giúp đỡ trong công việc, mọi việc thuận lợi. Tài vận: không nên quá vội vàng trong việc đầu tư. Tình cảm: nên dành những lời nói ngọt ngào cho người mình yêu.

Tuổi Mùi: Công việc: hôm nay mặc dù biểu hiện làm việc rất tốt, được mọi người xung quanh đánh giá cao, nhưng vận may vẫn chưa đến với người tuổi Mùi, đề phòng tiểu nhân đâm sau lưng. Tài vận: công việc ảnh hưởng xấu đến tài vận. Tình cảm: không nên do dự, nên dứt khoát giải quyết mọi việc phát sinh trong tình cảm.

Tuổi Thân: Công việc: công việc đình trệ, gặp nhiều khó khăn, áp lực. Tài vận: hôm nay xuất hiện nhiều cơ hội đầu tư thu lợi lớn, nhưng không nên quá vội vàng, mọi việc cần tiến hành từ từ. Tình cảm: chuyện tình cảm chuyển biến tốt đẹp rõ rệt.

Tuổi Dậu: Công việc: dễ bị tiểu nhân đâm sau lưng, tranh công cướp việc. Tài vận: không nên bỏ tiền ra đầu tư. Tình cảm: nên biết lắng nghe nửa kia. Sức khỏe: chú ý đến hệ hô hấp.

Tuổi Tuất: Công việc: cố gắng tập trung vào công việc, đừng nên xen vào việc người khác. Tài vận: có tin vui lẫn không vui về tiền bạc. Tình cảm: nảy sinh nhiều mâu thuẫn, tranh cãi.

Tuổi Hợi: Công việc: có cơ hội thăng tiến trong công việc. Tài vận: công việc thăng tiến tốt nên thu nhập cũng tăng cao. Tình cảm: nên có buổi hẹn hò lãng mạn dành cho nửa kia. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

Dự đoán ngày mới 13/06/2022 cho 12 con giáp: Hợi có vận may về tiền bạc, Mão phát sinh khoản chi ngoài ý muốn.

Theo dự đoán ngày mới 13/06/2022 cho 12 con giáp, người tuổi Tý nên tạo dựng mối quan hệ tốt với đồng nghiệp. Tài vận: tài vận tốt, có cơ hội được tăng lương, công việc kinh doanh thu được kết quả khả quan. Tình cảm: nên mời nửa kia đi ăn tối để hâm nóng tình cảm.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, tâm trạng không tốt ảnh hưởng đến công việc của người tuổi Sửu. Tài vận: cơ bản ổn định. Tình cảm: dễ xảy ra mâu thuẫn, tranh cãi nhỏ.

Tuổi Dần: Công việc: con giáp này đừng nên quá bảo thủ trong công việc. Tài vận: có cơ hội tăng thêm thu nhập. Tình cảm: nên trân trọng tình cảm hiện tại.

Tuổi Mão: Công việc: nên tự mình hoàn thành công việc, không nên dựa dẫm vào người khác. Tài vận: phát sinh nhiều khoản chi ngoài ý muốn. Tình cảm: nên cẩn trọng trong lời nói tránh làm tổn thương người khác.

Tuổi Thìn: Công việc: không nên quá cố chấp trong công việc. Tài vận: cơ bản ổn định, không phát sinh khoản chi tiêu ngoài ý muốn. Tình cảm: đừng để lời nói bên ngoài ảnh hưởng đến chuyện tình cảm.

Tuổi Tỵ: Công việc: ngày không thích hợp cho việc đầu tư. Tài vận: có thể bỏ tiền ra đầu tư. Tình cảm: có cơ hội gặp được ý trung nhân.

Tuổi Ngọ: Công việc: nên tạo dựng mối quan hệ tốt với đồng nghiệp. Tài vận: nên bình tĩnh khi xử lý những vấn đề liên quan đến tài chính. Tình cảm: xảy ra tranh cãi, mâu thuẫn trong tình cảm.

Tuổi Mùi: Công việc: được quý nhân giúp đỡ, công việc tiến triển thuận lợi, nhanh chóng. Tài vận: bạn bè đem lại những tin tức đầu tư tài chính có lợi. Tình cảm: ngày thích hợp cho việc bộc lộ tình cảm.

Tuổi Thân: Công việc: được cấp trên coi trọng và giúp đỡ trong công việc. Tài vận: có thể tham gia việc đầu tư mạo hiểm. Tình cảm: nên dành những lời nói lãng mạn, ngọt ngào cho nửa kia.

Tuổi Dậu: Công việc: nên có sự phán đoán chính xác để tránh bỏ lỡ thời cơ. Tài vận: những khoản đầu tư nhỏ mang lợi nhuận lớn. Tình cảm: đừng vì quá tự tin mà đánh mất cơ hội.

Tuổi Tuất: Công việc có cơ hội tìm được đối tác làm ăn, mở rộng lĩnh vực kinh doanh. Tài vận: tài vận tốt, có quý nhận giúp đỡ trong việc quản lý tài chính. Tình cảm: nên dành cho nửa kia những món quà, niềm vui bất ngờ.

Tuổi Hợi: Công việc: bỏ ra nhiều công sức nhưng kết quả thu lại rất ít. Tài vận: có vận may nhỏ về tiền bạc. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian cho nửa kia. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

Phòng trọ là hình thức thuê nhà phổ biến hiện nay, phù hợp với nhiều đối tượng. Vậy, phòng trọ là gì? Các loại phòng trọ phổ biến và cách thuê phòng trọ hiệu quả?

Phòng trọ là gì?

Phòng trọ là một phòng trong nhà nguyên căn hoặc phòng ở được xây theo dãy để phục vụ nhu cầu thuê ở của khách. Đây là địa điểm cung cấp chỗ ở, khi thuê, khách hàng sẽ trả một khoản phí, sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. 

Loại hình này khá phổ biến và được nhiều người lựa chọn bởi giá thành rẻ, phù hợp với người lao động, học sinh, sinh viên đi học xa nhà. 

Đối tượng thuê phòng trọ là những ai?

- Các cán bộ công chức, nhân viên văn phòng

- Công nhân, lao động,…

- Sinh viên, học sinh…

- Khách du lịch, người đi công tác…

Giá thuê phòng trọ 

Giá thuê phòng trọ, nhà trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích, an ninh xung quanh, chất lượng, tiện nghi trong phòng trọ.

Phòng trọ giá rẻ thường được xây dựng tại các khu vực có khu công nghiệp, trường học, vùng ven những thường hạn chế về chất lượng phòng, an ninh. Mức giá thuê phòng trọ giá rẻ dao động từ 1 - 3 triệu đồng/tháng tùy diện tích từ 10 - 25m2.

Phòng trọ giá bình dân thường được nhân viên văn phòng, hộ gia đình, sinh viên với tiện nghi cơ bản, vị trí đẹp, tiện đi lại. Giá thuê từ 3,5 - 6 triệu đồng/tháng tùy diện tích...

Phòng trọ cao cấp với đầy đủ tiện nghi, tiện ích xung quanh, chất lượng phòng trọ đẹp, vị trí tiện lợi, giá thuê thường cao hơn. 

Các loại phòng trọ phổ biến

- Phân loại theo diện tích: 

+ Phòng trọ nhỏ: Có diện tích từ ≤ 11 m2, đây là loại phòng trọ giá rẻ bình dân.

+ Phòng trọ thông thường: 12 – 16 m2, đây là loại phòng trọ phổ biến, giá cả tương đối hợp lý.

+ Phòng trọ rộng: Có diện tích từ 16 m2 trở lên, đây là loại phòng trọ tương đối tốt, giá cả cũng đắt hơn.

- Phân loại theo chất lượng, công năng phục vụ:

+ Phòng trọ tạm: Thường xây bằng gạch bê tông, khu vệ sinh dùng chung, thường xây thành dãy.

+ Phòng trọ kiên cố: Thường xây bằng gạch chỉ, khu vệ sinh dùng riêng.

+ Phòng trọ kiên cố, có nhiều hạng mục hỗ trợ: Đây là loại phòng trọ tốt. Ngoài việc xây bằng gạch chỉ, khu vệ sinh dùng riêng. Phòng trọ còn có thêm internet, truyền hình cáp, khu phơi phóng…

- Phân loại theo tính độc lập của nhà trọ: + Phòng trọ riêng biệt

+ Phòng trọ ở chung với nhà chủ

- Phân loại theo hình thức thuê: + Phòng trọ thuê lẻ từng đêm

+ Phòng trọ thuê lâu dài

Kinh nghiệm thuê phòng trọ

Xác định khu vực sẽ thuê trọ

Hầu hết mọi người đều mong muốn thuê trọ ở trong hoặc gần khu vực trung tâm thành phố, tuy nhiên giá thuê ở những nơi này khá đắt đỏ. Do đó, bạn cần cân nhắc khả năng tài chính của mình để khoanh vùng khu vực mình sẽ thuê trọ.

Tiếp đến, bạn hãy ưu tiên thuê phòng trọ ở những nơi thuận tiện cho việc đi học, đi làm để tiết kiệm thời gian cũng như tiền xăng xe. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu xem khu vực này có thường bị ngập khi trời mưa không? Có đảm bảo an ninh hay không?

Tìm kiếm thông tin cho thuê phòng trọ

Có rất nhiều cách để bạn có thể tìm kiếm phòng trọ cho thuê như xem tờ rơi, hỏi người quen, tham gia vào các hội nhóm cho thuê phòng trọ hoặc theo dõi thông tin trên các Website đăng tin bất động sản uy tín. 

Kiểm tra chất lượng phòng trọ sắp thuê

Sau khi đã tìm được phòng trọ qua các nguồn thông tin kể trên, bạn nên đến trực tiếp phòng trọ và kiểm tra xem tường nhà có chắc chắn không? Sơn tường có bị bong tróc không? Hệ thống điện nước hoạt động có tốt không? Các cửa và ổ khóa có đảm bảo an toàn chống trộm hay không?... Nếu có bất kỳ vấn đề gì, bạn nên yêu cầu chủ nhà sửa chữa lại trước khi thuê phòng trọ.

Kiểm tra kỹ các thông tin có trong hợp đồng cho thuê

Dù hợp đồng thuê phòng trọ có thời gian thuê là ngắn hay dài hạn, giá trị lớn hay nhỏ thì bạn vẫn cần đảm bảo sự rõ ràng của bản hợp đồng này. 

Trong bản hợp đồng nên ghi rõ các điều khoản về: Chi phí đặt cọc, tình trạng cơ sở vật chất, tiền phát sinh hàng tháng, giá phòng trọ mỗi tháng, thời hạn cho thuê phòng trọ và các điều khoản liên quan đến đơn phương chấm dứt hợp đồng và đền bù hợp đồng.

Một số lưu ý khi thuê phòng trọ

Đặt cọc thuê phòng trọ

Khi đặt cọc thuê phòng trọ mà chỉ thỏa thuận bằng miệng, không ký kết bằng hợp đồng đặt cọc thuê nhà có thể mang đến nhiều rủi ro. Bên cho thuê nhà nhận đặt cọc nhưng cho người khác thuê, hay bên cho thuê lấy tiền cọc nhưng không trả,… Ngoài ra, khi ký hợp đồng đặt cọc thuê phòng trọ, cần xem kỹ, kiểm tra chính xác thông tin các bên tham gia hợp đồng, chi tiết về nhà cho thuê, thời gian thuê nhà, giá trị mẫu hợp đồng cho thuê nhà.

Đồng thời trong hợp đồng đặt cọc thuê nhà cũng cần ghi rõ phương thức thanh toán, tiền đặt cọc cho thuê nhà, quyền và nghĩa vụ các bên, thời gian hợp đồng cho thuê nhà có hiệu lực, điều khoản về đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà, các điều khoản thỏa thuận khác, ký tên hai bên.

Có phải lập hợp đồng thuê phòng trọ?

Hợp đồng thuê phòng trọ là văn bản pháp lý thể hiện sự thỏa thuận giữa người đi thuê và người cho phòng trọ nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ của đôi bên. Trong trường hợp có nhiều người cùng thuê phòng trọ thì nên ghi đầy đủ hết tất cả thông tin người thuê vào mẫu hợp đồng để tránh những phát sinh sau này.

Để bảo đảm về tính pháp lý thì những thông tin người tham gia hợp đồng phải rõ ràng, chính xác và đầy đủ. Bao gồm các nội dung sau đây:

- Thông tin về các bên tham gia hợp đồng

- Chi tiết về phòng trọ

- Số lượng người tối đa được ở

- Giá thuê phòng trọ

- Hình thức thanh toán tiền thuê trọ

- Giá tiền điện, nước

- Tiền đặt cọc

- Thời gian hợp đồng thuê nhà trọ có hiệu lực

- Trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng

- Trách nhiệm chung

- Ký tên và ghi rõ họ tên các bên tham gia hợp đồng

Nguồn: Nhà đất Cafeland

Biệt thự thường có thiết kế xa hoa, sang trọng với giá trị đắt đỏ dành cho tầng lớp trung, thượng lưu. Vậy biệt thự là gì? Các loại hình biệt thự và phong cách thiết kế phổ biến hiện nay ra sao?

Biệt thự là gì?

Theo thông tư của Bộ Xây dựng số 38/2009/TT-BXD, biệt thự là nhà ở riêng biệt gồm có sân vườn, có hàng rào và lối ra riêng biệt; có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm). Có ít nhất 2 mặt trông ra sân hoặc vườn và có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Cũng theo Wikipedia, biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 34 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở thì nhà biệt thự tại Việt Nam được phân thành 3 nhóm sau đây:

- Biệt thự nhóm 1: những nhà biệt thự gắn với di tích lịch sử - văn hoá  được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt;

- Biệt thự nhóm 2: những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt;

- Biệt thự nhóm 3 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.

Các loại biệt thự phổ biến

- Biệt thự đơn lập: kiểu biệt thự đứng độc lập trên một mảnh đất với 4 mặt tiền đều có mặt thoáng, xung quanh là khu vực khuôn viên. 

Loại này thường có lối đi rộng rãi, sân vườn tiểu cảnh gần gũi với thiên nhiên, tạo cảnh quan xanh mát. Biệt thự đơn lập thường có thiết kế đơn giản, kiến trúc không cầu kỳ nhưng đầy đủ tiện nghi.

- Biệt thự song lập: kiểu biệt thự có 3 mặt thoáng, gắn liền với sân vườn và một bức tường chung với căn biệt thự bên cạnh với kiểu kiến trúc đối xứng qua một trục tạo thị giác độc đáo, thu hút.   

Loại này thường xuất hiện ở các dự án khu đô thị, có thiết kế kiến trúc ngoại thất giống nhau nhưng có lối đi riêng biệt, giúp tận dụng tối đa không gian, thích hợp với những gia đình cần một không gian sống tiện nghi, riêng tư nhưng diện tích xây dựng không quá lớn.

- Biệt thự liền kề: Các căn hộ liền kề về kiến trúc có thiết kế khá giống với biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, do sự hạn chế về diện tích, những căn hộ này không có sân vườn hay khuôn viên riêng biệt mà được xây dựng sát cạnh nhau.

Loại hình này thường có trong các khu dự án, có thiết kế kiến trúc khá tương đồng, tạo thành một khối đồng nhất. Những căn nhà này sẽ sử dụng chung một cơ sở hạ tầng và kỹ thuật, giúp tiết kiệm cũng như đồng bộ về mặt xây dựng hơn.

Biệt thự nhà phố: là những căn biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô, khuôn viên đất không quá rộng nhưng đầy đủ công năng. Kiểu biệt thự này có sân vườn nhỏ hoặc không có, thường có 1 hoặc 2 mặt tiền. 

Biệt thự vườn là biệt thự được xây dựng trên một khuôn viên đất rộng lớn, cả 4 mặt đều tiếp xúc với thiên nhiên như vườn, tiếu cảnh hay đài phun nước…. Được xây dựng trên một diện tích lớn và mật độ xây dựng thấp nên biệt thự sân vườn gắn liền với sự yên tĩnh rất thích để nghỉ dưỡng.

Biệt thự mini: được xây dựng trên mảnh đất không quá rộng lớn, chi phí ít hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự với không gian sống tiện nghi.

Biệt thự nghỉ dưỡng: là loại hình biệt thự phổ biến hiện nay, thường được xây dựng ở những vị trí, các điểm du lịch nổi tiếng ở các vùng ven biển, vùng núi, yên tĩnh và thường tích hợp các dự án resort hay tổ hợp khách sạn.

Mỗi căn biệt thự đều đường trang bị đầy đủ tiện tích sống để phục vụ cho khách du lịch. 

Tổng quan thị trường mua bán biệt thự toàn quốc 2022

Mặc dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp, nhưng thị trường mua bán biệt thự và nhà phố không có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Nguyên nhân là do quỹ đất dành cho sản phẩm này ngày càng hạn hẹp, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu mua biệt thự ngày càng cao.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định thị trường mua bán biệt thự là phân khúc ghi nhận mức độ quan tâm nhiều nhất và có giá bán tăng mạnh nhất tính từ đầu năm đến nay. Dự tính trong những tháng tiếp theo của năm 2022, giá của loại hình bất động sản này sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Lưu ý khi mua bán biệt thự toàn quốc 2022

Tìm mua biệt thự, biệt thự mini giá rẻ… đang trở thành xu hướng cho những ai có mức thu nhập cao và ổn định, mong muốn sở hữu căn nhà tiện ích trong những khu đô thị sang trọng. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán biệt thự toàn quốc thì đừng quên bỏ túi những kinh nghiệm dưới đây:

Phù hợp với khả năng tài chính

Việc xác định được khả năng tài chính của bản thân là bao nhiêu sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc lựa chọn được biệt thự phù hợp với nhu cầu của gia đình. Tránh phải vay quá nhiều tiền để mua nhà, tạo áp lực cho bản thân về sau bởi biệt thự hay nhà phố  liền kề đều là những sản phẩm có giá trị rất cao.

Các tiện ích sống trong khu vực

Cơ sở hạ tầng cùng tiện ích sống xung quanh nhà ở là những điều bạn cần lưu ý bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn cũng như lợi nhuận có thể thu về của bạn sau này.

Do đó, bạn nên chọn những biệt thự, Villa, Penhouse… có vị trí thuận tiện để di chuyển, gần các trường học, trung tâm mua sắm hay các cơ sở khám bệnh để phục vụ cho nhu cầu sống của cả gia đình bạn một cách tốt nhất.

Tìm hiểu hệ thống an ninh

Ngày nay, các vụ giết người cướp tài sản có xu hướng gia tăng, trong khi đó những ai đầu tư vào mua bán biệt thự đều là những người có tài chính tốt. Do đó, an ninh đô thị luôn là yếu tố mà bạn không được bỏ qua.

Hầu hết các khu biệt thự, nhà liền kề hiện nay đều được xây dựng tách biệt với bên ngoài, được trang bị hệ thống an ninh bảo vệ 24/24, cửa kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mật khẩu…

Quan tâm tới không gian sống

Không gian sống ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe và cuộc sống của gia đình bạn. Vì thế, bạn nên chọn biệt thự ở những khu có mật độ xây dựng thấp, tránh xa các khu công nghiệp, diện tích phủ xanh càng lớn càng tốt.

Lưu ý đến hướng nhà

Hầu hết mọi người khi mua nhà ở đều quan trọng đến yếu tố phong thủy bởi nhiều người quan niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, sức khỏe và tài lộc của các thành viên trong gia đình. Do đó, bạn nên chọn biệt thự có hướng hợp hợp mệnh với gia chủ và hướng cửa phải bố trí sao cho đón được nhiều nguồn ánh sáng vào nhà nhất.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Những chủ đầu tư uy tín, có bề dày kinh nghiệm trong xây dựng và quản lý vận hành ở những khu đô thị lớn chắc chắn sẽ đảm bảo bàn giao dự án đúng tiến độ và mang đến cho bạn những thiết kế hiện đại nhất, tối ưu không gian sử dụng cho căn biệt thự, liền kề mà bạn đang có dự định mua. 

Nguồn thông tin tham khảo: Nhà đất Cafeland

Dự đoán ngày mới 06/06/2022 cho 12 con giáp: công việc của tuổi Tý thuận buồm xuôi gió, tài vận phát; tuổi Tuất chi tiêu nhiều khiến tài chính hao hụt.

Theo dự đoán ngày mới 06/06/2022 cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Tý hôm nay rất tốt, mọi việc tiến triển thuận lợi. Tài vận: Tài vận vượng phát, có quý nhân giúp đỡ về tiền bạc. Tình cảm: tình cảm suôn sẻ.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Sửu không diễn ra theo ý muốn. Tài vận: ngày không thích hợp cho việc cầu tài. Tình cảm: chuyện tình cảm lứa đôi mặn nồng.

Tuổi Dần: Công việc: con giáp này không nên vội vàng trong công việc. Tài vận: tình hình tài chính không tốt, không nên quá tin tưởng vào lời nói của người khác. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian cho người yêu thương.

Tuổi Mão: Công việc: nên có cân nhắc kỹ trước mọi quyết định. Tài vận: ngày thích hợp cho việc tìm kiếm các cơ hội cầu tài. Tình cảm: nên để ý đến cảm nhận của nửa kia.

Tuổi Thìn: Công việc: mọi việc diễn ra không theo dự định. Tài vận: không nên bỏ tiền ra đầu tư. Tình cảm: sức khỏe ảnh hưởng đến chuyện tình cảm.

Tuổi Tỵ: Công việc: gặp nhiều chuyện phiền phức trong công việc. Tài vận: tình hình tài chính bình thường, có tin tức tốt về việc đầu tư. Tình cảm: nên cẩn trọng trong lời ăn tiếng nói, tránh làm tổn thương nửa kia.

Tuổi Ngọ: Công việc: mọi việc thuận buồm xuôi gió. Tài vận: tài vận vượng phát, có thêm khoản thu. Tình cảm: chuyện tình cảm ngọt ngào, lãng mạn.

Tuổi Mùi: Công việc: nên tập trung vào công việc. Tài vận: có thêm nhiều khoản thu. Tình cảm: tiến triển khả quan.

Tuổi Thân: Công việc: đề phòng phát sinh những thị phi không mong muốn. Tài vận: tiến triển đi lên, có thêm lợi nhuận từ việc đầu tư. Tình cảm: đừng để công việc ảnh hưởng đến tình cảm.

Tuổi Dậu: Công việc: đề phòng tiểu nhân hãm hại. Tài vận: ngày không thích hợp cho việc cầu tài. Tình cảm: nên quan tâm đến sức khỏe của người mình yêu thương.

Tuổi Tuất: Công việc: không nên quá cố chấp trong công việc. Tài vận: tiêu xài hoang phí khiến tài chính của bạn hao hụt rõ. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian cho nửa kia.

Tuổi Hợi: Công việc: tiến triển khả quan. Tài vận: cẩn thận trong quản lý tiền bạc, đề phòng rơi vào tình trạng “phá sản”. Tình cảm: nên có những cử chỉ lãng mạn dành cho người mình yêu thương. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).