Khám phá kiến thức đời sống

Nếu bạn là một người mới bắt đầu bước vào thị trường mua bán nhà phố, chưa hiểu rõ về đặc điểm của loại hình bất động sản này thì đừng bỏ qua những thông tin hữu ích dưới đây.

Định nghĩa nhà phố là gì?

Có rất nhiều loại hình nhà ở khác nhau để mọi người có thể lựa chọn làm nơi an cư lập nghiệp hoặc đầu tư sinh lời. Trong đó, nhà phố là một trong những loại hình nhà ở hiện đang được nhiều gia đình cùng với giới đầu tư lựa chọn. 

Nhà phố có tên gọi đầy đủ là nhà mặt phố. Đây là loại hình bất động sản được xây dựng tại vị trí mặt tiền đắt đỏ ở các trung tâm thành phố lớn. Với vị trí này, nhà phố sẽ mang lại nhiều sự thuận lợi cả về mặt kinh tế lẫn công năng sử dụng cho chủ nhà.

Nhà mặt phố rất thích hợp cho các nhà đầu tư hoặc hộ gia đình muốn tận dụng không gian sống để kết hợp kinh doanh. Do đó mà ngày nay, xu hướng chọn mua nhà phố ngày trở nên phổ biến mặc cho giá cả đắt đỏ.

Những loại hình nhà phố phổ biến nhất 2022

Hiện nay có 4 loại hình nhà phố phổ biến, bao gồm: Nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố sân vườn và nhà phố xanh. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết về đặc điểm của từng loại hình nhà phố này.

Nhà phố liền kề

Loại hình nhà phố mà bạn dễ bắt gặp nhất hiện nay đó là nhà phố liền kề. Đây là kiểu thiết kế nhà mặt phố liền kề nhau với cấu trúc tương đồng, tạo nên một tổng thể kiến trúc thống nhất theo thiết kế của chủ đầu tư. 

Nhà phố liền kề luôn được kết hợp cùng các tổ hợp như: Trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khu mua sắm… tạo nên một thành phố thu nhỏ nhưng vô cùng hiện đại, tiện lợi. Từ đó giúp mang đến một môi trường sống thuận lợi cho các hộ dân sinh sống.

Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse, là loại hình nhà phố mới xuất hiện trên thị trường bất động sản trong những năm gần đây. Mặc dù mới xuất hiện nhưng loại hình nhà phố này lại nhận được rất nhiều ý kiến tích cực từ giới chuyên gia bởi sự đa công năng sử dụng, kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng để kinh doanh.

Nhà phố thương mại thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên và có vị trí ngay gần các trục đường chính để thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán.

Nhà phố sân vườn

Đây là loại hình nhà ở rất được những gia đình có điều kiện kinh tế yêu thích. Nhà phố sân vườn có thiết kế sân vườn ngay trong nhà ở, các thiết kế sân vườn thường được xây dựng ở tầng trệt hoặc tầng thượng của nhà phố. Kiểu thiết kế này mang đến cho chủ nhân cảm giác được hòa mình vào thiên nhiên ngay ở thành phố tấp nập, sầm uất.

Nhà phố xanh

Đúng như tên gọi, nhà phố xanh là loại hình nhà ở thân thiện với môi trường, tối ưu chi phí và có độ bền cao. Các thiết kế, bài trí bên trong căn nhà có rất nhiều cây anh và cửa sổ đón ánh nắng tự nhiên giúp mang đến một bầu không khí trong lành, dễ chịu. Chính vì thế mà nhà phố xanh đặc biệt được yêu thích bởi những gia đình có người già và trẻ nhỏ.

Ưu điểm và nhược điểm của nhà phố

Ưu điểm:

• Thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán.
• Mang lại nguồn thu khi cho phép treo quảng cáo.
• Nâng cao chất lượng cuộc sống vì sự tiện nghi.

Nhược điểm:

• Phải thường xuyên đối mặt với tiếng ồn.
• Thường có chiều ngang ngắn, khó bày trí bên trong.
• Nhà phố thường có không gian bí bách, khó chịu.
• Tình trạng an ninh kém, dễ gặp phải trộm cướp tài sản.

Những lưu ý cần biết khi mua nhà phố toàn quốc 2022

Số tiền phải bỏ ra để mua một căn nhà phố là không hề rẻ, do đó, trước khi xuống tiền bạn nên bỏ túi những lưu ý sau:

• Cần xác định mục đích mua nhà để lựa chọn loại hình nhà phố phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân.
• Phải kiểm tra giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thật hay giả để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”.
• Xem xét kỹ càng về khả năng tài chính để tránh phải gồng mình trả nợ về sau.
• Cần phải đến tận nơi để xem xét vị trí của ngôi nhà có thực sự thuận lợi hay không.
• Quan tâm đến môi trường sống và an ninh xung quanh.

Theo dõi các trang tin đăng bất động sản thường xuyên để nắm bắt cơ hội mua nhà phố với mức giá “hời” nhất.

Mua bán nhà đất vẫn luôn là mối quan tâm hàng đầu của người Việt bởi đây là một loại hình kinh doanh không “kén’’ nhà đầu tư và có thể mang đến cơ hội sinh lời cao nếu bạn có khả năng phân tích, dự báo và nắm bắt thị trường tốt. Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào mua bán nhà đất thì những thông tin dưới đây rất hữu ích cho bạn đấy!

Nhà đất là gì?

Nhà đất hay còn được gọi là bất động sản hay địa ốc, bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó. Những thứ có thể gỡ ra khỏi mảnh đất thì không được xem là nhà đất hay bất động sản.

Chủ sở hữu nhà đất được phép sử dụng, cho thuê, mua bán, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng hoặc để yên nhà đất của mình. 

Tổng quan về thị trường nhà đất tại Việt Nam hiện nay

Mặc dù phải liên tục đón nhận những làn sóng Covid - 19 nặng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng về mọi mặt nhưng thị trường nhà đất 2021 vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Giá nhà đất đã tăng hầu hết ở các phân khúc với tâm điểm chính là đất nền.

Theo các chuyên gia, 2021 là một năm ghi nhận sự sôi động chưa từng có của thị trường nhà đất trong khoảng 10 năm trở lại đây. Thị trường bất động sản 2021 sôi động vào nửa đầu năm, trầm lắng trong giai đoạn làn sóng Covid thứ 4 và có nhiều tín hiệu phục hồi sau giãn cách.

Bước qua năm 2022, thị trường nhà đất càng trở nên sôi động, thu hút sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư. Trong 3 tháng đầu năm, nhiều chủ đầu tư đã  tích cực “bung hàng” và giới thiệu nhiều dự án mới với hàng loạt chính sách khuyến mãi cho khách hàng nhằm kích cầu sức mua.

Những loại hình nhà đất phổ biến 2022

1. Căn hộ chung cư

Đây là loại hình phổ biến nhất ở những thành phố hiếm hoi về quỹ đất và có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ. Căn hộ chung cư có đầy đủ phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp phù hợp với khả năng tài chính của mỗi người, tuy nhiên, nhìn chung các căn hộ chung cư thường có giá rẻ hơn rất nhiều so với nhà mặt đất.

Căn hộ chung cư là loại hình dễ sinh lợi nhuận, tuy nhiên, bạn nên nghiên cứu và tìm hiểu thông tin thật kỹ trước khi đầu tư để tránh tình trạng bị “hét giá” hoặc trượt khỏi đường đua của thị trường vì căn hộ chung cư là một trong những loại hình khá cạnh tranh.

2. Nhà phố liền kề

Nhà phố liền kề là là những ngôi nhà được xây dựng sát nhau và có chung một kiểu thiết kế, tạo nên một tổng thể kiến trúc thống nhất. Các dự án nhà phố luôn được kết hợp cùng trung tâm thương mại, khu mua sắm, khu vui chơi giải trí…

Do đó, nhà phố luôn được xem là “miếng mồi” ngon cho các nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, số vốn ban đầu bỏ ra để sở hữu các ngôi nhà tại trung tâm thành phố là khá lớn. Vì thế, các dự án nhà phố tại các vùng lân cận thành phố hiện đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

3. Biệt thự nghỉ dưỡng

Các biệt thự nghỉ dưỡng thường tọa lạc ở những nơi có thời tiết dễ chịu, view đẹp, gần các địa điểm du lịch biển… để phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi thư giãn. 

Hiện nay, biệt thự nghỉ dưỡng không còn là loại hình nhà đất xa lạ với giới đầu tư bởi khả năng sinh lời khá cao. Tuy nhiên, để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng đúng hướng, bạn nên chọn sản phẩm nhà đất ở những nơi có du lịch phát triển mạnh và có pháp lý rõ ràng, minh bạch.

4. Đất nền dự án

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Khác với đất nền nguyên sơ chưa có tác động, đất nền dự án là mảnh đất đã có sự tác động của chủ đầu tư, tuy nhiên dự án vẫn chưa được xây dựng hoàn thiện và vẫn còn ở những giai đoạn đang thực hiện.

Đây là loại hình nhà đất lâu đời nhưng vẫn luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư vì lợi nhuận cao. Bên cạnh đó, bạn có thể an tâm vì chủ đầu tư đã được cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mảnh đất và có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án.

5. Đất thổ cư

Đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống… được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ.

Cùng với đất nền dự án, đất thổ cư hiện cũng được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi cơ hội sinh lời trong tương lai. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro khi mua đất thổ cư, bạn nên tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung.

6. Các loại hình nhà đất khác

Ngoài ra còn có rất nhiều loại hình bất động sản khác như nhà riêng, tòa nhà văn phòng, tòa nhà khách sạn, Condotel, Bungalow, Bungalow, Officetel, nhà xưởng… 

Mỗi loại hình nhà đất đều có những ưu điểm, nhược điểm, tiềm năng sinh lời khác nhau. Do đó, nhà đầu tư cần hiểu rõ về từng loại hình nhà đất trước khi quyết định “xuống tiền”.

Ưu và nhược điểm khi đầu tư mua bán nhà đất

Ưu điểm:

Có đa dạng sản phẩm nhà đất với rất nhiều mức giá cho nhà đầu tư lựa chọn.

Đầu tư bất động sản mang lại giá trị, lợi nhuận cao.

Nhà đất vẫn là kênh đầu tư có tỷ lệ an toàn cao nhất hiện nay.

Hiện nay, thủ tục sang tên chuyển nhượng được hỗ trợ nhiệt tình, nhanh chóng.

Nhà đầu tư không phải chịu trách nhiệm đối với tài sản sau khi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý sang nhượng nhà đất.

Nhược điểm:

Mất nhiều thời gian để nghiên cứu sản phẩm nhà đất trước khi đầu tư, cần nhiều thời gian để đàm phán.

Người bán thường phải chịu thêm nhiều chi phí phát sinh như: Phí dành cho môi giới, phí chuyển nhượng, phí làm hồ sơ…

Với những người chưa có kinh nghiệm, rất khó để có thể kiểm soát được mức độ uy tín của chủ đầu tư.

Người mua có thể gặp phải những rủi ro về tài chính vì tình trạng giá ảo, nâng giá.

Một số thuật ngữ cần biết về nhà đất

1. Sổ đỏ

Sổ đỏ (Bìa đỏ) hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. Sổ đỏ là một yếu tố vô cùng quan trọng đối với các cuộc giao dịch mua bán bất động sản bới nó ghi nhận quyền sử dụng đất cũng như để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

2. Sổ hồng

Sổ hồng là tên gọi dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng ban hành. Sổ hồng có nội dung ghi nhận về quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất. Về mặt pháp lý, Sổ hồng và Sổ đỏ đều có giá trị như nhau.

3. Sổ xanh

Sổ xanh là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rừng có thời hạn (đất lâm nghiệp) do Lâm trường phát hành. Khi hết thời hạn sử dụng đất, lâm trường sẽ thu hồi lại đất nếu địa phương đó chưa có chủ trương giao lại đất cho người dân.

4. Sổ trắng

Sổ trắng hay còn gọi là văn tự mua bán nhà ở, là những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất đã được Nhà nước cấp từ trước năm 1975. Những Sổ trắng sau thời điểm này vẫn còn nguyên giá trị pháp lý về nhà đất.

Những kinh nghiệm vàng khi đầu tư buôn bán nhà đất

Để đầu tư buôn bán nhà đất hiệu quả, tỷ lệ sinh lời cao và hạn chế gặp phải cá rủi ro không đáng có, bạn nên “bỏ túi” một số kinh nghiệm nổ bật sau:

Đảm bảo an toàn về pháp lý: Đây là một trong những yếu tố bắt buộc trong tất cả các cuộc giao dịch bất động sản. Khi đã đủ các dữ kiện để chứng minh tính an toàn về pháp lý của các sản phẩm nhà đất, nhà đầu tư mới nên “xuống tiền”.

Lựa chọn những bất động sản có vị trí đắc địa: Nhà đầu tư nên lựa chọn cho mình những sản phẩm nhà đất hội tụ đầy đủ những yếu tố như có vị trí giao thông thuận lợi, gần các trung tâm mua sắm, gần khu dân cư đông đúc…

Tính thanh khoản của dự án: Tính thanh khoản cao giúp bạn dễ dàng chuyển đổi bất động sản thành tiền ngay khi bạn cần. Nhà đầu tư nên tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng xem mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, đồng thời nắm rõ cơ chế hoạt động và phân tích được mức thanh khoản của dự án.

Kiểm soát tài chính một cách tối đa: Để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư nên rót vốn vào nhiều dự án khác nhau, phân bổ dòng tiền một cách hợp lý. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc về khả năng tài chính của bản thân so với giá trị của sản phẩm nhà đất để tránh gánh nặng về lãi suất bởi việc đầu tư mua bán nhà đất không phải lúc nào cũng sẽ bán được ngay.

Lựa chọn các trang web mua bán nhà đất uy tín: Để nhanh chóng nắm bắt thông tin và tránh bỏ lỡ những cơ hội vàng để đầu tư nhà đất, bạn nên lựa chọn các trang Web mua bán nhà đất. Hiện nay, có rất nhiều trang web mua bán nhà đất giúp người bán/ môi giới đăng tải tin đăng một cách dễ dàng. Tuy nhiên, rất khó để có thể tìm được một trang mua bán nhà đất uy tín, miễn phí ở thời điểm này.

Nguồn: Nhà đất Cafeland

Bất động sản là lĩnh vực được nhiều người quan tâm hiện nay với tiềm năng phát triển và cơ hội sinh lời cao. 

Dưới đây là một số khái niệm cơ bản và những điều cần biết khi tham gia vào lĩnh vực này. 

Bất động sản là gì?

Theo Bộ Luật Dân sự, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm đất đai; nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai và các tài sản khác.

Đây là một lĩnh vực lớn, có tầm ảnh hưởng đến nền kinh tế và có vai trò kết nối nhiều ngành nghề khác.  

Các khái niệm cơ bản liên quan đến bất động sản

+ Thị trường bất động sản: nơi diễn ra các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản như chuyển nhượng, mua bán, cho thuê,.. tại một khu vực địa lí nhất định, trong một khoảng thời gian cụ thể. 

+ Cung, cầu bất động sản: Cung bất động sản có thể hiểu là lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê tại một thời điểm trên thị trường. Cầu bất động sản là lượng nhu cầu mua bán nhà đất tại một thời điểm nào đó trên thị trường.

+ Kinh doanh bất động sản: là việc đầu tư nguồn vốn nhằm thực hiện hoạt động mua bán, chuyển nhượng, xây dựng, cho thuê, môi giới bất động sản hay các dịch vụ tư vấn - hỗ trợ bất động sản,... nhằm mục đích sinh lời.

+ Giá bất động sản: gồm có 2 loại là giá thị trường hình thành theo biến động của thị trường, là thỏa thuận giữa người mua và bán về giá trị của bất động sản đó, dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị và các yếu tố quản lý của nhà nước. Và giá nhà nước do UBND tỉnh thành phố ban hành, giá này thay đổi theo từng năm và được dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất.

+ Sàn giao dịch bất động sản: là nơi cung cấp các dịch cho hoạt động kinh doanh bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Đây là một mô hình hoạt động rất khắt khe, phải đảm bảo đáp ứng tuyệt đối những quy định của pháp luật.

+ Bong bóng bất động sản: là hiện tượng giá bất động sản được tăng lên nhanh, quá mức không đúng so với giá trị thực. Khi giá trị của bất động sản được nâng lên quá cao so với giá trị thật thì đến một thời điểm tính thanh khoản của sản phẩm không còn, nguồn cung lớn hơn cầu, giá trị bất động sản bị giảm, thị trường rơi vào tình trạng đóng băng (vỡ bong bóng bất động sản). 

+ Pháp lý bất động sản: là những loại giấy tờ chứng minh sự hợp pháp của bất động sản. Như đối với đất nền, nên lưu tâm đến một số giấy tờ pháp lý bất động sản như bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500; giấy phép xây dựng, sổ hồng quỹ đất,.. Còn đối với nhà đất, người mua cần kiểm tra thời hạn sử dụng đất, chủ sở hữu, xác định nhà đất có đang tranh chấp không?...

Phân loại bất động sản

+ Bất động sản đầu tư xây dựng: gồm các bất động sản nhà ở; nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ; hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội); trụ sở làm việc... 

+ Bất động sản không đầu tư xây dựng: đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ hải sản, đất hiếm, đất làm muối, đất chưa sử dụng…

+ Bất động sản đặc biệt: các loại bất động sản tâm linh, tín ngưỡng văn hóa như các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, di sản văn hoá vật thể, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang...

Các loại hình bất động sản phổ biến

+ Nhà ở riêng lẻ: là nhà ở được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.

+ Căn hộ chung cư: là các tòa nhà có nhiều tầng, căn hộ với lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng, tiện ích, phục vụ chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

Hiện trên thị trường phân khúc này khá đa dạng từ bình dân đến cao cấp với các mức giá tiện ích tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của nhiều người. 

+ Nhà phố, biệt thự dự án: được xây dựng và thiết kế sát gần nhau tạo nên một tổng thể kiến trúc thống nhất. Loại hình này được xây dựng kết hợp kết hợp cùng các tiện ích như trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, mua sắm,... như một đô thị thu nhỏ.

+ Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong một dự án được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được tiến hành xây dựng hoàn thiện, vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện.

Đây là những khu đất đã có sự tác động của chủ đầu tư, được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến mảnh đất ấy.

+ Biệt thự nghỉ dưỡng: thường được xây dựng gần các địa điểm du lịch, ven biển, vùng núi nhằm phục vụ cho hoạt động nghỉ dưỡng, thư giãn. Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, sang trọng, độc đáo với đầy đủ các tiện ích tiện nghi. 

+ Condotel: là từ viết tắt của condo và hotel có nghĩa là căn hộ chung cư kết hợp căn hộ khách sạn. Đây là một tòa nhà chung cư được vận hành giống như một khách sạn, có lễ tân, nhân viên, các phòng được đặt dưới dạng cho thuê ngắn hạn giống như khách sạn. Căn hộ condotel cũng có các tiện nghi phong cách nghỉ dưỡng như hồ bơi, bồn tắm, phòng tập thể dục, nhà hàng,...

+ Shophouse: là mô hình nhà phố thương mại, kết hợp giữa nhà ở với kinh doanh buôn bán, thiết kế thường từ 2 tầng trở lên. Vị trí của shophouse có thể đặt ở trục đường lớn hoặc đặt ngay dưới chân các tòa chung cư sang trọng, khu dân cư đông đúc. 

+ Officetel: mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2.

+ Nhà xưởng: là nhà công nghiệp, có diện tích và quy mô lớn hơn nhiều so với nhà ở, văn phòng, là nơi chứa đựng, bảo quản hàng hóa trong khi chờ vận chuyển đến bộ phận, khu công nghiệp khác hay phân phối ra thị trường. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê hiện là loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.

+ Hoa viên nghĩa trang: Đây là khu đất nghĩa trang an táng người chết và là nơi tiến hành các hoạt động tưởng nhớ người đã khuất. Không gian này được quy hoạch bài bản với cảnh quan, cây xanh như một khu công viên nghĩa trang cao cấp. 

Tính đặc trưng và các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản

- Tính cá biệt và tính khan hiếm: Bất động sản là tài sản có giá trị nhưng không thể di chuyển, chỉ cố định một chỗ. Đây chính là tính cá biệt của loại hình này.

Về tính khan hiếm, thể hiện rõ nhất ở giá trị của đất. Bất động sản là tài sản liên quan đến đất đai, do đó, nó có tính chất khan hiếm. Đất là tài sản hữu hạn và không thể sản sinh. Ngoài ra, còn bị giới hạn về lãnh thổ, khu vực, diện tích,…

-Tính lâu bền: Bất động sản có tính lâu bền và trường tồn theo thời gian. Nếu trên mảnh đất, chúng ta xây dựng những công trình kiến trúc thì có thể lưu giữ từ vài chục đến hàng trăm năm.

-Tính chất chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau: Sự thay đổi giá trị của một bất động sản nào đó có thể làm tăng hoặc giảm giá trị của một bất động sản liên quan. Đây là tính chất được nhiều nhà đầu tư sử dụng để làm tăng giá trị bất động sản để đem lại nhiều hơn các lợi ích về kinh tế.

Các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản

-Yếu tố tự nhiên: vị trí; kích thước, hình thể, diện tích thửa đất hoặc lô đất; kiến trúc bên ngoài của bất động sản; môi trường xung quanh;...

- Yếu tố kinh tế: khả năng, tiềm năng sinh lời từ bất động sản; tiện nghi, tiện ích gắn liền với bất động sản đó; pháp lý bất động sản;...

- Yếu tố thị trường: tình hình cung - cầu trong khu vực; tình hình phát triển của khu vực đó;...

Nhắc đến website đăng tin rao bán nhà đất hiệu quả nhất hiện nay, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến Nhà đất Cafeland. Đây là website thông tin về bất động sản uy tín, được đông đảo nhà đầu tư và khách hàng quan tâm, truy cập sử dụng thường xuyên.

Giới thiệu về Nhà đất Cafeland

Website Nhà đất Cafeland là cầu nối thông tin giữa người mua, người bán và môi giới bất động sản, được xây dựng từ năm 2010 bởi Công ty CP Tiếp thị Thịnh Phát. Với bề dày hơn 10 năm phát triển, Nhà đất Cafeland đã hoàn thiện các chức năng hỗ trợ tối đa trải nghiệm cho người dùng.

Sở hữu đội ngũ Biên tập viên đông đảo và giàu kinh nghiệm, Nhà đất Cafeland liên tục cập nhật các thông tin mới nhất thị trường bất động sản trên toàn quốc, giúp cho người dùng dễ dàng theo dõi và ra quyết định.

Website Nhà đất Cafeland được người dùng đánh giá là có giao diện dễ nhìn, bắt mắt và dễ sử dụng. Tại đây, đã có hàng trăm ngàn giao dịch mua bán nhà đất trên toàn quốc diễn ra nhanh chóng, an toàn và hiệu quả. 

Nhà đất Cafeland giúp gì cho bạn?

Đối với người có nhu cầu mua nhà đất

Mỗi ngày, tại nhà đất Cafeland có hàng ngàn tin rao bán trên toàn quốc, tất cả đều đã được đội ngũ Biên tập viên kiểm duyệt để đảm bảo thông tin chính xác. Đặc biệt, Nhà đất Cafeland có các chức năng tìm kiếm nâng cao giúp người mua tìm được bất động sản có vị trí, diện tích, giá cả… phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Chưa dừng lại ở đó, Nhà đất Cafeland còn có một loạt các tính năng hỗ trợ như: Kiểm tra thông tin quy hoạch, tính chi phí vay vốn, tính chi phí xây dựng nhà, dự trù vật tư xây dựng, các tiện ích về phong thủy nhà ở… mang đến trải nghiệm hoàn hảo nhất cho người mua nhà đất.

Đối với người bán và môi giới bất động sản

Nhà đất Cafeland cho phép người bán và môi giới bất động sản đăng tin rao bán/ cho thuê nhà đất miễn phí, hoặc tương tác với những người dùng khác. Từ hàng ngàn tin rao bán nhà đất chính chủ mỗi ngày, môi giới bất động sản có cơ hội tiếp cận và đa dạng hóa giỏ hàng của mình. 

Bên cạnh đó, với hơn 30.700 thành viên đang tham gia vào cộng đồng môi giới tại Nhà đất Cafeland, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm các đồng nghiệp môi giới khác. Từ đó liên kết và chia sẻ giỏ hàng với nhau để mang đến cho người mua những bất động sản ưng ý nhất.

Đặc biệt, bạn có thể tạo thương hiệu sàn giao dịch bất động sản trực tiếp trên Nhà đất Cafeland để tăng độ uy tín cũng như thuận tiện cho những giao dịch với khách mua. Nhà đất Cafeland luôn có những chính sách ưu đãi cho các môi giới cá nhân trên những sàn giao dịch bất động sản này.

Thông tin liên hệ Nhà đất Cafeland

Nếu có bất kỳ vấn đề gì, bạn có thể liên hệ với Nhà đất Cafeland theo các thông tin dưới đây. Đội ngũ nhân viên của Nhà đất Cafeland luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn và hỗ trợ tối đa trong việc giao dịch mua bán nhà đất.

Website: https://nhadat.cafeland.vn/ 

Địa chỉ: 842/1/33 Nguyễn Kiệm phường 3, quận Gò Vấp, TP.HCM

Điện thoại: (028) 39897939

Hotline: 0942.825.711

Email: info@cafeland.vn

Nếu chưa tìm được kênh cung cấp các thông tin về thị trường bất động sản thì Nhà đất Cafeland là địa chỉ uy tín dành cho bạn. Chúc bạn sẽ có những trải nghiệm tuyệt vời với Nhà đất Cafeland!

Nguồn: Cafeland

Việc công chứng các giao dịch về bất động sản sẽ giúp hạn chế những rủi ro về pháp lý, thiệt hại về kinh tế.

1. Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư (theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, Điều 430 Bộ Luật Dân sự 2015, Điều 450 Bộ Luật Dân sự 2005).

2. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp nếu một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản (theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).

3. Hợp đồng cho tặng nhà ở hoặc bất động sản khác phải chuyển quyền sở hữu tài sản là bất động sản đó cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận, phải lập thành văn bản và phải công chứng, chứng thực.

Trừ trường hợp: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương (theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và khoản 1 Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2015, khoản 1 Điều 467 Bộ Luật Dân sự 2005).

4. Hợp đồng thế chấp nhà ở bắt buộc phải công chứng do tiềm ẩn nhiều rủi ro và tranh chấp của loại giao dịch này (theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014).

5. Hợp đồng đổi nhà ở là giao dịch về chuyển quyền sở hữu để được Nhà nước công nhận và sang tên sở hữu nên cần thiết có sự xác minh, kiểm soát về tính pháp lý nên bắt buộc phải công chứng (theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014).

6. Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở trừ trường hợp góp vốn bằng nhà ở bởi một bên là tổ chức (theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014).

7. Hợp đồng mua bán bất động sản đấu giá (theo khoản 5 Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2005).

8. Hợp đồng bảo lãnh (theo Điều 362 Bộ Luật Dân sự 2005).

9. Hợp đồng thế chấp tài sản (theo Điều 343 Bộ Luật Dân sự 2005).

10. Văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (theo khoản 3 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và điểm c khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).

Theo Khánh Diệp/Báo Xây Dựng

Ngày 30/3/2022, Vietnam Report (Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam) vừa công bố danh sách Top 10 công ty bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. 

Xếp hạng thứ tự các công ty dựa trên 3 tiêu chí chính là uy tín truyền thông, năng lực tài chính và kết quả khảo sát các đối tượng liên quan được thực hiện trong tháng 2 và 3 năm 2022.

1. Công ty Cổ phần Vinhomes - Tập đoàn Vingroup

Dẫn đầu trong danh sách Top 10 công ty bất động sản lớn nhất Việt Nam hiện nay là công ty Cổ phần Vinhomes (tiền thân là tập đoàn Vingroup). Vinhomes sở hữu hàng loạt dự án nhà ở và đại đô thị cao cấp, có mặt ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước. Các dự án bất động sản của Vinhomes cung cấp chất lượng vượt trội cho cư dân với cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại, đầy đủ tiện ích và dịch vụ.

Một số dự án bất động sản nổi bật của Vinhomes có thể kể đến như:

• Vinhomes Smart City 
• Vinhomes Ocean Park
• Vinhomes Grand Park
• Vinhomes Star City
• Vinhomes West Point
• Vinhomes Central Park

2. Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova

Đứng thứ 2 trong danh sách này là công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova. Trải qua 30 năm hình thành và phát triển, Novaland hiện sở hữu danh mục gần 50 dự án bất động sản lớn nhỏ, tập trung chủ yếu ở các tỉnh thành phía nam. Điểm mạnh của Novaland là có tiềm lực tài chính vững mạnh và sở hữu quỹ đất lớn. 

Một số dự án bất động sản tiêu biểu của Novaland có thể kể đến như:

• Aqua City
• The Grand Manhattan
• Victoria Village
• Novaworld Hồ Tràm
• NovaHills Mui Ne Resort & Villas 
• Novabeach Cam Ranh Resort & Villas 

3. Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark

Tiếp đến là công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark được thành lập vào năm 2003, tiền thân là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (Vihajico). Sau 19 năm phát triển, Ecopark đã tiên phong xác lập xu hướng Bất động sản Xanh với giá cả hợp lý, được tôn vinh với nhiều giải thưởng danh giá.

Một số dự án bất động sản tiêu biểu của Ecopark có thể kể đến như:

• Khu đô thị Ecopark 
• Eco Central Park Vinh
• Ecopark Grand The Island
• Haven Park Residences
• Sol Forest Ecopark
• The Island Mall Ecopark

4. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long hiện là một chủ đầu tư có kinh nghiệm lâu đời nhất tại trường bất động sản Việt Nam với hơn 30 năm hình thành và phát triển. Đầu tư xây dựng nhà ở là một trong những chiến lược mũi nhọn của Nam Long. Bên cạnh đó, công ty cũng chú trọng vào các dự án bất động sản thương mại.

Một số dự án bất động sản nổi bật của Nam Long có thể kể đến như:

• Fuji Residence
• Flora Anh Đào
• Akari City
• Mizuki Park
• Waterpoint

5. Công ty Cổ phần bất động sản BIM Land

Công ty Bất động sản BIM Land, thành viên tập đoàn BIM Group thuộc Top 10 công ty Bất động sản hàng đầu hiện nay tại Việt Nam. Với hành trình 25 năm phát triển song hành cùng tập đoàn BIM Group, BIM Land hiện là đối tác ưu tiên của các tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới góp phần nâng cao vị thế du lịch Việt Nam lên tầm cao mới.

Một số dự án bất động sản tiêu biểu của BIM Land có thể kể đến như:

• Grand Bay HaLong Villas
• Park Hyatt Phu Quoc Residences
• Fraser Suites Hanoi
• Green Bay Towers
• Halong Marina

6. Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt

Đứng ở vị trí thứ 6 trong danh sách này là công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt, được thành lập vào năm 2004. Với hơn 17 năm nỗ lực không ngừng nghỉ, Phát Đạt đã được vinh danh ở vị trí thứ 24 trong Top 500 Doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam. Phát Đạt đang chú trọng đầu tư các dự án về căn hộ, biệt thự, đất nền và căn hộ du lịch.

Một số dự án bất động sản nổi bật của Phát Đạt có thể kể đến như:

• The EverRich Infinity
• Millennium
• The EverRich 3 
• The EverRich 1
• Nhơn Hội New City

7. Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền

Đứng ở vị trí thứ 7 là Công ty Cổ phần Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền. Với hơn 20 năm hình thành và phát triển, Khang Điền đã cung cấp ra thị trường trên 20.000 sản phẩm đa dạng từ đất nền nhà ở, nhà liền kề, căn hộ chung cư, lô đất công nghiệp, nhà biệt thự, ... có tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đạt gần 100%.

Một số dự án bất động sản tiêu biểu của Khang Điền có thể kể đến như:

• Rosita Garden
• Jamila
• Merita
• Feliza
• The Venica

8. Tổng công ty Cổ phần đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp)

Tổng công ty Cổ phần đầu tư phát triển xây dựng là cái tên tiếp theo có mặt trong danh sách top 10 công ty bất động sản hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Với hơn 30 năm bề dày kinh nghiệm, DIC Corp đã khẳng định được vị thế và uy tín của mình trong ngành xây dựng Việt Nam. DIC Corp nổi tiếng với những dự án đất sạch quy mô lớn tại Vĩnh Phúc, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Một số dự án bất động sản nổi bật của DIC Corp có thể kể đến như:

• Chung cư Gateway Vũng Tàu
• DIC Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc
• DIC Wisteria City Đồng Nai
• Chung cư Lakeside
• Chung cư Seaview

9. Công ty Cổ Phần Hưng Thịnh Land 

Tiếp đến trong danh sách này là công ty Cổ Phần Hưng Thịnh Land thuộc tập đoàn Hưng Thịnh. Với tiềm lực tài chính và nhân lực vững mạnh cùng việc kế thừa 20 năm kinh nghiệm, Hưng Thịnh Land hiện đang sở hữu và phát triển 56 dự án đa dạng với chất lượng và giá trị thực, trải dài khắp các tỉnh thành trên cả nước.

Một số dự án bất động sản tiêu biểu của Hưng Thịnh Land có thể kể đến như:

• Q7 Boulevard
• Lavita Charm
• Moonlight Boulevard
• Richmond City
• Moonlight Park View

10. Công ty Cổ phần tập đoàn Hà Đô

Đứng ở vị trí cuối cùng trong danh sách này là công ty Cổ phần tập đoàn Hà Đô, có tiền thân là Công ty xây dựng Hà Đô. Những dự án bất động sản của doanh nghiệp này chủ yếu tập trung ở 2 thành phố lớn là Tp. Hồ Chí Minh và Thủ đô Hà Nội.

Một số dự án bất động sản nổi bật của Hà Đô có thể kể đến như:

• Hado Garden Villas
• Hado Riverside 
• Hado Parkside 
• Chung cư Hoàng Sâm
• Khách sạn IBIS Saigon Airport

Hy vọng, bài viết này đã giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích về những công ty bất động sản uy tín, lớn mạnh đang dẫn đầu thị trường nhà đất tại Việt Nam năm 2022. 

Để cập nhật thông tin về mua bán nhà đất, bạn đừng quên truy cập Nhà đất Cafeland thường xuyên nhé!

Nguồn tham khảo: Từ Vietnam Report và website của các công ty