Khám phá kiến thức đời sống

Dự đoán tháng 9/2022 cho 12 con giáp: Tý, Ngọ gặp muôn vàn khó khăn, trở ngại trong tháng này, riêng tuổi Hợi, Tuất, Thìn may mắn, giàu sang nhất tháng.

Theo dự đoán tháng 9/2022 cho 12 con giáp, vận thế của người tuổi Tý được 83 điểm. Chuyện tình cảm trong tháng lao dốc, sẽ xảy ra nhiều tranh cãi. Tài vận cần đề phòng tiểu nhân đâm sau lưng gây tổn hại về tiền bạc, cẩn thận trong vay mượn. Sức khỏe chú ý vết thương ngoài da. Hướng may mắn: hướng Tây.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, vận thế chung của người tuổi Sửu được 88 điểm. Chuyện tình cảm tiếp tục tiến triển tốt đẹp, ngọt ngào. Tài vận đón nhận nhiều tin vui, thu nhập dồi dào, cơ hội kiếm tiền nhiều. Sức khỏe chú ý đến dạ dày. Hướng may mắn: hướng Đông.

Vận thế tháng 9 của người tuổi Dần được 85 điểm. Chuyện tình cảm tiến triển tích cực. Tài vận: con giáp này nên trân trọng cơ hội tốt đẹp về tài chính, cân nhắc trước khi đầu tư, đề phòng rơi vào bẫy vay nợ. Sức khỏe lưu ý bệnh cũ tái phát. Hướng may mắn: hướng Nam.

Tháng 9/2022, vận thế chung của người tuổi Mão được 87 điểm. Con giáp này sẽ đón nhận nhiều tin vui về tình cảm trong tháng mới. Quý nhân tương trợ, tài vận hanh thông, đại cát đại lợi, thu nhập tăng lên gấp đôi, gấp ba. Sức khỏe lưu ý an toàn giao thông. Hướng may mắn: hướng Bắc.

Vận thế tháng 9 của người tuổi Thìn được 92 điểm. Chuyện tình cảm có quý nhân giúp đỡ nên lứa đôi hạnh phúc. Tài vận hóa giải được điềm xui, quý nhân dẫn đường chỉ lối thu nhập tăng nhanh. Sức khỏe chú ý hệ tiết niệu. Hướng may mắn: hướng Tây.

Tháng 9, vận thế người tuổi Tỵ được 86 điểm. Chuyện tình cảm tiếp tục tốt đẹp, không phát sinh vấn đề ngoài ý muốn. Tài vận có may mắn nhỏ về tiền bạc. Sức khỏe chú ý đến các khớp tay, chân. Hướng may mắn: hướng Bắc.

Vận thế của người tuổi Ngọ được 79 điểm. Chuyện tình cảm bất ổn, dễ phát sinh mâu thuẫn, tranh cãi. Tài vận có nhiều biến động, nên giữ tiền trong túi, không nên mù quáng đầu tư tránh rơi vào cảnh phá sản. Sức khỏe lưu ý bệnh phụ khoa, nam khoa. Hướng may mắn: hướng Bắc.

Vận thế người tuổi Mùi trong tháng 9 được 82 điểm. Chuyện tình cảm không như mong đợi. Tài vận lao dốc, hao tài tốn của, không nên quá tin tưởng vào người khác mà rơi vào bẫy lừa gạt. Sức khỏe chú ý đến huyết áp. Hướng may mắn: hướng Tây.

Tháng mới, vận thế người tuổi Thân được 77 điểm. Chuyện tình cảm phát sinh nhiều khúc mắc khó giải quyết. Tài vận đề phòng tiểu nhân lừa gạt gây thiệt hại nặng nề về tiền bạc. Sức khỏe lưu ý đốt sống cổ. Hướng may mắn: hướng Tây.

Vận thế người tuổi Dậu trong tháng 9 được 80 điểm. Chuyện tình cảm tiếp tục gặp hạn tiểu nhân. Tài vận không ổn định, đầu tư khó thu lời. Sức khỏe chú ý chứng cảm mạo. Hướng may mắn: hướng Nam.

Người tuổi Tuất vận thế tháng 9 được 91 điểm. Chuyện tình cảm sẽ xuất hiện thời cơ để tạo dựng các mối nhân duyên có lợi cho công việc, cuộc sống. Quý nhân tương trợ, tài vận hanh thông, tiền bạc dồi dào. Sức khỏe chú ý chứng dị ứng. Hướng may mắn: hướng Bắc.

Người tuổi Hợi bước vào tháng 9/2022 được 93 điểm. Chuyện tình cảm chuyển biến tốt đẹp. Tài vận khởi sắc, làm một hưởng hai hưởng ba. Sức khỏe lưu ý các tình huống ngoài ý muốn. Hướng may mắn: hướng Bắc. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

 Nhắc đến du lịch nghỉ dưỡng mọi người sẽ nghĩ ngay đến các resort cao cấp hạng sang. Ở Việt Nam có rất nhiều các resort đẳng cấp và sang trọng bậc nhất trên thế giới. Một vài ví dụ trong số các resort có thể bạn sẽ biết tới sẽ được đề cập trong bài viết này.

Nguồn: Unsplash - @Edvin Johansson

InterContinental Đà Nẵng Sun Peninsula Resort

InterContinental Đà Nẵng Sun Peninsula Resort là một khu nghỉ dưỡng biển 5 sao sang trọng cách thành phố Đà Nẵng 18 km. Khu resort nằm ở trung tâm Khu Bảo tồn Thiên nhiên Bán đảo Sơn Trà, nhìn ra một vịnh biển riêng. Tại đây, bạn có thể khám phá linh hồn của văn hóa và di sản Việt Nam với các Di sản Thế giới được UNESCO công nhận là Phố cổ Hội An và Cố đô Huế. 

Khu nghỉ dưỡng được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng Bill Bensley, người đã tái tạo thiết kế với sự kỳ lạ đặc trưng của mình, tạo ra một nơi nghỉ dưỡng kỳ diệu. Một số điểm ảnh hưởng tới công trình này của ông là kiến trúc cung đinh Huế, kiến trúc Lăng vua Minh Mạng, kiến trúc cổng tam quan hay nhiều nơi ông đã đến ở Việt Nam. Mỗi biệt thự đều được kết hợp tinh tế vào địa hình núi xung quanh được bao quanh bởi một khu vườn xanh tươi tốt và có thiết kế ngoài và nội thất bên trong hài hòa.

Nguồn: Unsplash - @Kenneth Oh

Du khách có thể thưởng thức nghệ thuật ẩm thực tại nhà hàng La Maison 1888 do đầu bếp nổi tiếng thế giới Pierre Gagnaire điều hành, hay đơn giản là tận hưởng bãi biển riêng dài trên nửa kilomet của khu nghỉ mát. Nơi này còn có spa, sân tennis, tiện nghi câu cá và phòng tập thể dục cùng với những nhà hàng khác phục vụ nhiều bữa sáng tự chọn và quầy bar có đầy đủ các loại đồ uống ngon và chất lượng. 

Bạn có thể chọn thả mình dưới biển, trong hồ bơi vô cực hoặc dùng bữa tại nhà hàng Citron nhìn ra quang cảnh vịnh lớn. Kết thúc một ngày của bạn bằng một chuyến đi bộ ngắm cảnh đến bãi biển và tận hưởng những làn gió biển mát lạnh.

Khu nghỉ dưỡng Four Seasons The Nam Hải

Dọc theo dải cát dường như vô tận - Four Seasons Resort The Nam Hải là một chuỗi các biệt thự tinh xảo, ấn tượng về thị giác nằm dọc theo bờ biển đầy ấn tượng. Lấy cảm hứng từ 2.500 năm lịch sử, kiến trúc và thiết kế nội thất của The Nam Hai thể hiện một bức tranh về thiên nhiên phong thủy cổ xưa và sự hùng vĩ của lăng Tự Đức ở Huế.

Tất cả 100 villa riêng trong nghỉ dưỡng đều được hoàn thiện trang nhã bằng sơn mài và lụa tráng lệ, phản ánh tâm hồn của vùng đất văn hóa Việt Nam và tạo kỉ niệm đẹp cho tất cả những ai đến thăm.

Khu nghỉ dưỡng biển cực kỳ sang trọng này nằm giữa thành phố Đà Nẵng và Hội An và là nơi lưu trú tốt nhất trong khu vực. Đó chắc chắn là một trong những bãi biển đẹp nhất miền trung Việt Nam. The Four Seasons Resort The Nam Hải là khu nghỉ dưỡng 5 sao toàn biệt thự bãi biển được khai trương vào năm 2016, mang đến trải nghiệm đẳng cấp của thương hiệu khách sạn sang trọng tại Việt Nam.

Các biệt thự được trang trí trang nhã với tủ quần áo không cửa ngăn và hệ thống âm thanh Bose. Du khách có thể bơi thư giãn tại một trong ba hồ bơi, chơi tennis, bóng rổ, cầu lông hoặc đọc sách trong thư viện được trang bị đầy đủ tiện nghi của khu nghỉ mát. Các nhà hàng và quầy bar phục vụ nhiều món ngon và đồ uống bên vịnh. Trên sân thượng riêng, bạn chỉ nghe thấy tiếng xào xạc của những cơn gió mát luồn qua kẽ lá. 

Khu nghỉ dưỡng có 60 nhà nghỉ đẹp và 40 biệt thự có hồ bơi. Tất cả các phòng nghỉ đều nằm ẩn mình giữa cảnh quan tươi tốt và có khu vực rộng rãi, tiện nghi phòng tắm riêng và tủ quần áo không cửa ngăn. Một số phòng còn cung cấp cho du khách tầm nhìn tuyệt đẹp ra Biển Đông và Quần đảo Chàm.

Du khách có thể bơi tại một trong 3 hồ bơi bên bãi biển hoặc chơi tennis đầy thử thách trên một trong 4 sân của khách sạn. Hãy mang theo một chiếc máy quay GoPro khi trải ngiệm nơi đây hay Hội An nói chung nhé.

Không chỉ được biết đến với dịch vụ đẳng cấp mà Nam Hải còn mang đến một số trải nghiệm địa phương thú vị, như câu cá bằng thuyền thúng truyền thống với ngư dân làng Phước Hải gần đó. Đặc biệt hơn, Four Seasons có một spa tập trung vào chăm sóc sức khỏe và trị liệu tinh thần dựa trên lời dạy của thiền sư Thích Nhất Hạnh. Ngoài ra, nơi đây thực sự là một trong những khu nghỉ dưỡng tốt nhất tại Việt Nam dành cho các cặp đôi, nếu bạn đặt một biệt thự trong các gói dịch vụ đặc biệt.

Trên là một vài resort sang trọng bậc nhất Việt Nam. Trải nghiệm như vậy hầu như sẽ có giá cá rất cao, nhưng chất lượng vô cùng tốt và vì vậy được trải nghiệm dịch vụ nơi đây cũng là điều ai cũng mong muốn. Ngoài ra, nếu có hứng thú, bạn đọc có thể tìm thêm các thông tin trong phần blog du lịch của trang nhé!

Dự đoán tháng 8/2022 cho 12 con giáp: Tý, Hợi lao đao nhất tháng, còn Sửu, Dậu lại gặp nhiều may mắn, thuận lợi.

Tuổi Tý

Theo dự đoán tháng 8/2022 cho 12 con giáp, vận thế chung của người tuổi Tý được 81 điểm. Tài vận đi xuống, phát sinh nhiều chi tiêu mà thu nhập không tăng. Hướng may mắn: hướng Đông.

Tuổi Sửu

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, vận thế chung của người tuổi Sửu được 91 điểm. Chuyện tình cảm của người tuổi Sửu hạnh phúc, nồng thắm, tạo dựng thêm được nhiều mối quan hệ tốt đẹp. Quý nhân tương trợ nên công việc và thu nhập đón nhận nhiều tin vui, tiền bạc rủng rỉnh. Hướng may mắn: hướng Đông.

Tuổi Dần

Vận thế chung của người tuổi Dần trong tháng 8 được 84 điểm. Chuyện tình cảm của con giáp này mặn nồng. Tài vận cần đề phòng tiểu nhân hãm hại, bảo quản tốt đồ đạc, tiền bạc tránh bị mất cắp. Hướng may mắn: hướng Bắc.

Tuổi Mão

Vận thế chung của người tuổi Mão được 85 điểm. Chuyện tình cảm đôi lứa hạnh phúc, người độc thân tìm thấy nhân duyên. Tài vận giảm sút, nguồn thu chính và phụ đều không có thêm khoản thu, tránh tham gia vào việc vay nợ. Hướng may mắn: hướng Bắc.

Tuổi Thìn

Vận thế chung của người tuổi Thìn được 83 điểm. Quý nhân phù trợ, chuyện tình cảm tiếp tục tiến triển khả quan nhưng cần đề phòng tiểu nhân hãm hại, đâm sau lưng về mặt tài chính, thu nhập. Hướng may mắn: hướng Tây.

Tuổi Tỵ

Tháng 8/2022, vận thế chung của người tuổi Tỵ được 82 điểm. Chuyện tình cảm chuyển biến xấu, đề phòng kẻ thứ ba. Thu nhập không như ý, cẩn thận trong quản lý tài chính, tránh rơi vào cảnh phá sản. Hướng may mắn: hướng Đông.

Tuổi Ngọ

Tháng mới, vận thế của người tuổi Ngọ được 91 điểm. Chuyện tình cảm như ý, viên mãn. Tài vận không nên bỏ tiền ra đầu tư, cẩn thận trong ký kết hợp đồng, kết giao đối tác làm ăn. Hướng may mắn: hướng Bắc.

Tuổi Mùi

Vận thế chung của người tuổi Mùi được 87 điểm. Chuyện tình cảm không như ý, tiểu nhân đâm sau lưng gây phát sinh mâu thuẫn. Ngược lại, tài vận lại đón nhận nhiều tin vui khi có thêm nhiều khoản thu. Hướng may mắn: hướng Bắc.

Tuổi Thân

Tháng mới, vận thế chung của người tuổi Thân được 80 điểm. Chuyện tình cảm đón nhận nhiều tin vui, đôi lứa hạnh phúc. Tài chính hao hụt, thu không đủ chi do phát sinh vấn đề ngoài ý muốn. Hướng may mắn: hướng Đông.

Tuổi Dậu

Vận thế chung của người tuổi Dậu trong tháng 8/2022 được 92 điểm. Quý nhân dẫn đường chỉ lối nên tài vận hay công việc đều phát triển nhanh chóng, làm đâu thắng đó, thu về không ít kết quả khiến người khác ngưỡng mộ. Chuyện tình cảm cần đề phòng sự xuất hiện của “tiểu tam”. Hướng may mắn: hướng Tây.

Tuổi Tuất

Tháng 8/2022, vận thế chung của người tuổi Tuất được 88 điểm. Chuyện tình cảm trắc trở, mâu thuẫn sẽ liên tiếp phát sinh. Tài vận có sự chuyển biến tích cực, có thể bỏ tiền ra đầu tư. Hướng may mắn: hướng Nam.

Tuổi Hợi

Vận thế trong tháng 8 của người tuổi Hợi được 79 điểm. Chuyện tình cảm lao dốc, cẩn thận trong lời ăn tiếng nói tránh làm tổn thương nửa kia. Tài vận có tiến triển khả quan nhưng cần đề phòng rơi vào bẫy lừa gạt về tiền bạc. Hướng may mắn: hướng Bắc.

 (Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

Dự đoán ngày 29/6/2022 cho 12 con giáp: Sửu có quý nhân giúp đỡ trong công việc, Thìn đề phòng mất cắp tiền bạc.

Theo dự đoán ngày mới 29/6/2022 cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Tý rất tốt, có cơ hội được ra ngoài học hỏi thêm về chuyên môn. Tài vận: tình hình tài chính cũng rất thuận lợi nhưng cũng chỉ nên đầu tư với số tiền nhỏ. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian hơn nữa cho nửa kia của mình

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Sửu thuận buồm xuôi gió, có quý nhân giúp đỡ. Tài vận: tài vận không tốt, không nên tiêu xài hoang phí. Tình cảm: chuyện tình cảm tốt đẹp, hôm nay thích hợp cho việc hẹn hò.

Tuổi Dần: Công việc: không có chuyện phát sinh ngoài ý muốn. Tài vận: hao tốn tiền bạc, nên biết kiềm chế khi mua sắm. Tình cảm: giống như tài vận, chuyện tình cảm hôm nay của người tuổi Dần không suôn sẻ, dễ xảy ra tranh cãi trong tình cảm.

Tuổi Mão: Công việc: dù gặp một số chuyện phiền phức nhưng cuối cùng mọi vấn đề đều được con giáp này xử lý ổn thỏa. Tài vận: có quý nhân giúp đỡ về tiền bạc. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian hơn nữa cho chuyện tình cảm để tránh xảy ra những rạn nứt.

Tuổi Thìn: Công việc: mọi việc diễn ra không như dự định. Tài vận: hôm nay là ngày xấu, đề phòng mất cắp tiền của. Tình cảm: chuyện tình cảm vô cùng tốtđẹp khiến người tuổi Thìn vô cùng phấn khởi.

Tuổi Tỵ: Công việc: nên lắng nghe những lời góp ý của mọi người xung quanh. Tài vận: không nên tham gia những hạng mục đầu tư mang tính mạo hiểm. Tình cảm: đừng để những lời đàm tiếu bên ngoài làm ảnh hưởng đến lòng tin trong tình cảm.

Tuổi Ngọ: Công việc: có quý nhân giúp đỡ trong công việc, mọi việc thuận lợi. Tài vận: không nên quá vội vàng trong việc đầu tư. Tình cảm: nên dành những lời nói ngọt ngào cho người mình yêu.

Tuổi Mùi: Công việc: hôm nay mặc dù biểu hiện làmviệc rất tốt, được mọi người xung quanh đánh giá cao, nhưng vận may vẫn chưa đến với người tuổi Mùi, đề phòng tiểu nhân đâm sau lưng. Tài vận: công việc ảnh hưởng xấu đến tài vận. Tình cảm: không nên do dự, nên dứt khoát giải quyết mọi việc phát sinh trong tình cảm.

Tuổi Thân: Công việc: công việc đình trệ, gặp nhiều khó khăn, áp lực. Tài vận: hôm nay xuất hiện nhiều cơ hội đầu tư thu lợi lớn, nhưng không nên quá vội vàng, mọi việc cần tiến hành từ từ. Tình cảm: chuyện tình cảm chuyển biến tốt đẹp rõ rệt.

Tuổi Dậu: Công việc: tình hình công việc rất xấu, cần bình tĩnh xử lý mọi tình huống. Tài vận: tình hình tài chính vô cùng sáng sủa, nguồn thu chính và phụ đều có thêm nhiều khoản thu. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian hơn nữa cho một nửa của mình.

Tuổi Tuất: Công việc: tiến triển tốt đẹp, giải quyết ổn thỏa những vướng mắc trước đây những cũng đừng vì thế mà trở nên kiêu ngạo nên khiêm tốn để tránh tiểu nhân ám hại. Tài vận: hôm nay tuy gặp may mắn về tiền bạc nhưng cũng không nên quá hoang phí tiền bạc tránh rơi vào tình trạng “phá sản”. Tình cảm: không nên nghe theo những lời “ong bướm” bên ngoài mà làm ảnh hưởng đến chuyện tình cảm hiện tại.

Tuổi Hợi: Công việc: nên chú tâm vào công việc chính của mình. Tài vận: tài vận vượng phát. Tình cảm: chuyện tình cảm không suôn sẻ. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

Dự đoán ngày mới 27/6/2022 cho 12 con giáp: Thìn nhận được quà tặng đáng giá; công việc của tuổi Tý bất ổn, tâm trạng u ám.

Theo dự đoán ngày mới 27/6/2022 cho 12 con giáp, công việc của người tuối Tý không ổn định, cần điều chỉnh tâm trạng làm việc. Tài vận: nên giữ chặt ví tiền. Tình cảm: không nên đòi hỏi quá cao trong tình cảm.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Sửu bình thường, nên chăm chỉ hơn nữa.Tài vận: nên điều chỉnh, sắp xếp lại việc quản lý tài chính. Tình cảm: đề phòng sự xuất hiện của “kẻ thứ ba”.

Tuổi Dần: Sự nghiệp: xuất hiện nhiều cơ hội tốt đặc biệt cơ hội về hợp tác làm ăn. Tài vận: bạn bè mang đến nhiều tin tức có lợi về đầu tư cho con giáp này.Tình cảm: nên tích cực hơn nữa trong tình cảm.

Tuổi Mão: Sự nghiệp: nên thể hiện hết mình trong công việc. Tài vận: phải biết nắm bắt cơ hội cầu tài trước mắt. Tình cảm: nên tích cực chủ động hơn nữa trong tình cảm.

Tuổi Thìn: Sự nghiệp: có quý nhân dẫn đường chỉ lối, nên tạo dựng mối quan hệ tốt với mọi người xung quanh. Tài vận: có tài lộc hoặc nhận được quà tặng đáng giá. Tình cảm: chuyện tình cảm ổn định, suôn sẻ.

Tuổi Tỵ: Sự nghiệp: dù có nhiều cơ hội thuận lợi nhưng vẫn cần đề phòng có tiểu nhân ám hại. Tài vận: hôm nay nên bỏ tiền ra đầu tư, mua cổ phiếu. Tình cảm: thận trọng trong các mối quan hệ khác giới.

Tuổi Ngọ: Sự nghiệp: nên chuyên tâm vào công việc để tránh những thị phị không cần thiết. Tài vận: không nên quá miễn cưỡng trong chuyện tiền bạc. Tình cảm: rất xấu, không nên nghi kị, nên có sự tin tưởng lẫn nhau trong tình cảm.

Tuổi Mùi: Sự nghiệp: tiến triển thuận lợi, có nhiều tin vui, được cấp trên, bạn bè ủng hộ, giúp đỡ. Tài vận: hôm nay nên điều chỉnh, sắp xếp lại việc quản lý tài chính. Tình cảm: vận đào hoa rất sáng nhưng những người đã có gia đình cần thận trọng trong mối quan hệ khác giới.

Tuổi Thân: Sự nghiệp: thuận buồm xuôi gió, được cấp trên, bạn bè đánh giá cao. Tài vận: nguồn thu dồi dào. Tình cảm: chuyện tình cảm vô cùng tốt đẹp, hôm nay thích hợp cho việc cầu hôn.

Tuổi Dậu: Sự nghiệp: nên chuyên tâm làm việc để tránh những chuyện phiền phức. Tài vận: tình hình tài chính bình thường, không nên quá tham lam. Tình cảm: chuyện tình cảm đi xuống, dễ xảy ra tranh cãi.

Tuổi Tuất: Sự nghiệp: có quý nhân giúp đỡ, có tin tức tốt về việc thăng tiến. Tài vận: nên bỏ tiền ra đầu tư. Tình cảm: hôm nay thích hợp cho việc phát triển tình cảm.

Tuổi Hợi: Sự nghiệp: mọi việc tiến triển suôn sẻ, có nhiều cơ hội có lợi cho sự nghiệp, cấp trên, bạn bè ủng hộ và đánh giá cao. Tài vận: nên đẩy mạnh hơn nữa việc đầu tư. Tình cảm: gặp được người trong mộng. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, mục đích của loại hình đất này là để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống.

Phân loại đất thổ cư

- Đất thổ cư nông thôn (ONT): thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT.

Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó, đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó. 

- Đất thổ cư đô thị (ODT): Hay còn gọi là đất thổ cư đô thị, thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới.

Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng... Hiện nay, dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

Điều kiện mua bán đất thổ cư

Để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư cần đáp ứng  những điều kiện sau:

- Mảnh đất bạn mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Người thực hiện giao dịch phải là người có tên trong sổ đỏ hoặc là người được ủy quyền thực hiện giao dịch. Nếu được ủy quyền thì cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền đó.

- Mảnh đất không có tranh chấp với người sử dụng khác.

- Tại thời điểm chuyển nhượng, mảnh đất không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án.

- Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật. Nếu chung lô đất thì cần tách lô trước khi tiến hành chuyển nhượng.

Thủ tục mua bán đất thổ cư

Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ

Hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ 

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Hồ sơ công chứng

Bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD của cả vợ, chồng còn hạn sử dụng

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn.

- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

Bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD còn hạn sử dụng

- Sổ hộ khẩu

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ

- Đơn đăng ký biến động 

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.

- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Bước 1: Công chứng tại Văn phòng công chứng

Các bên mua bán tới Văn phòng công chứng để tiến hành công chứng. 

Trong vòng 3 ngày, thủ tục công chứng sẽ được hoàn thành. Kế tiếp bạn sẽ phải đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính để gửi số liệu đến cơ quan thuế.

Bước 2: Kê khai thuế tại UBND cấp quận/huyện

Sau khi số liệu được gửi đến cơ quan thuế tính toán, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi thông báo tới 2 bên để thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.

Bước 3: Sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua.

Lưu ý khi mua đất thổ cư

Tìm hiểu thông tin về mảnh đất: như vị trí, quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh… là những điều bạn cần phải nắm rõ trước khi đưa ra quyết định mua vì nó tác động trực tiếp đến cuộc sống của bạn và gia đình.

Mua bán đất có sổ đỏ riêng: Bạn nên mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Ngoài ra bạn cũng cần xem xét kỹ diện tích của mảnh đất trong sổ đỏ gốc để tránh nhầm lẫn việc mảnh đất đang nằm trong một thửa lớn hơn hoặc có quy hoạch lộ giới mà không biết. Việc nằm trong một “sổ chung” tức là mảnh đất bạn mua chưa có sổ đỏ riêng sẽ rất rắc rối khi bạn muốn bán, thủ tục tách sổ,...

Cảnh giác với giấy mua bán đất viết tay: Bạn nên kiểm tra tính pháp lý của nó xem có đảm bảo hợp pháp không? Có hiệu lực chuyển đổi không? Và đặc biệt phải giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng để chuyển thành văn bản hợp pháp.

Cẩn trọng xem xét hợp đồng mua bán đất: Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất. Hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.

Hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực để đảm bảo yếu tố pháp lý.